12日，国务院重申楼市限购令：二三线城市不放松。

　　据统计，在二三线城市广泛布局的大开发商，上半年销售业绩增长较快，这也从侧面折射出二三线城市房地产市场相对火爆。深耕二三线城市的万科、恒大地产等，上半年销售额同比分别增长了78.6%、101.7%。

　　外地开发商强势介入 高端楼盘引领市场

　　如今，全国知名开发商纷纷进驻洛阳。今年上半年，洛阳在售项目销售排行榜榜单上，前几名都是外地开发商开发的大盘。

　　升龙广场、泉舜财富中心、恒大绿洲占据榜首，绿都塞纳春天、盛唐至尊等紧随其后，成为比较受市场和购房者欢迎的楼盘。

　　这些楼盘多以大体量、高品质的城市综合体形态亮相楼市，加上先进的营销手段和强势的广告宣传，赢得了市场的大部分份额，成为中高端购房者选择的目标。

　　下半年洛阳楼市还将推出的精品楼盘有城市中心区的建业世纪华阳5期、千亩坡地上的鼎城项目、沿涧河而建的天城一品、新区的正大国际城市广场等高端楼盘，还有伊滨区的九嘉海港城等新盘，这些都是外地开发商之作。

　　保障性住房增加供应 低收入家庭圆梦

　　7月18日开始，我市最大的经济适用住房建设项目——中电·阳光新城三期（丽水湾、碧水湾）项目公开进行认购登记。今年以来，为了让更多的人能够居有定所，我市加快了各类保障性住房的建设步伐。

　　截至目前，我市2011年保障性住房建设任务已全部落实，廉租房建设落实8个项目住房2406套，开工2个项目住房336套；经济适用房建设落实13个项目住房9499套，开工7个项目住房6803套。多层次的住房供应结构，满足了洛阳低收入家庭的购房需求。

　　为保障中低收入者的权益，我市对经济适用住房认购环节作了更细致的规定：凡是不通过公开抽号方式购买的经济适用房，不予办理房产合同备案、房屋产权证等相关手续。我市还拓宽了廉租住房申请范围，凡是“拥有洛阳市城市户口，家庭人均月收入600元以下，人均住房面积17平方米以下”的居民，都可以申请，惠及住房困难家庭2600多户。

　　调控效应显现 外地购房者明显减少

　　两年前，我帮同学杨女士在城市中心区购买一套二居室住房，她在北京工作，想退休回洛居住，当时房价是每平方米3700元，付了首付款后，按揭15年的每月还贷额和每月的房租差不多。上个月杨女士回洛，想再买套房子，我陪她转了一圈，市区中心区很难找到每平方米6000元以下的房子，算了出租回报和贷款支出，她放弃了目前在洛阳投资房产的计划。

　　今年以来，像杨女士这样的情况不少。洛阳楼市没有成为炒房团追逐的热点城市，外地投资者面对两年来上涨较快的房价，和相对紧缩的金融、税费政策，不少人暂缓了投资购房。1月~6月，外地人来洛购房1046套，面积11.03万平方米，金额5.54亿元，同比分别下降33.84%、33.91％、13.84％。

　　下半年，洛阳楼市有不少新盘推出，市场还将呈现“不差房”状态，外地购房者的减少，保障房的增加，还有调控力度的增大，房价将呈现稳中略降的态势，这对刚需购房者及改善型购房者来说，应该是个不错的时机。