上半年，受国家调控政策及宏观环境等多重因素的影响，山东济宁房地产市场发生了较大变化，房地产开发投资增速回落，住宅市场降温与商业地产持续升温形成鲜明对比。

　　上半年，济宁房地产开发投资完成82.2亿元，同比增长30.9%，低于去年同期增速24.9个百分点，增速明显回落。这一方面是国家宏观调控政策尤其信贷政策效果逐渐显现的结果，另一方面是由于去年基数较大，波动幅度明显较小，体现出全市房地产市场平稳健康发展。

　　根据统计数据，1~6月，济宁住宅投资完成60亿元，同比增长37.3%。1~6月，商业营业用房投资完成12.6亿元，超过去年全年商业营业用房投资总量0.3亿元。上半年，住宅销售面积同比增长13.1%，远远低于商业营业用房的53.2%。住宅投资增速放缓，销售市场降温，商业营业用房投资持续高位，销售升温，正与本次国家诸多调控政策的叠加效应相吻合。住宅市场是本次调控政策的主要领域，受调控政策影响明显，从住宅市场溢出的资金更多涌向非住宅领域，商业地产吸引了更多投资者的目光，因而持续升温。

　　(据新华网)