受调控政策影响,南京二手房市场表现较低迷。来自网上房地产的统计数据显示,今年1月~6月,南京市二手房成交22510套,比去年同期下跌约22%。
据介绍,南京市二手房交易份额排名第一的是江宁区,为19%;其次是浦口区,为13%;而鼓楼区位列第三,为12%。记者在我爱我家提供的上半年二手房交易曲线图上看到,第一季度,由于部分郊区二手房率先出现降价,江宁、浦口等地区的成交量明显高于主城区,而到了5月份,主城区部分区域也在价格上作出让步,加上学区房的销售旺季到来,主城区重新抢回了部分市场份额。
业内人士分析,江宁区交易量活跃一方面是因江宁区的房源比较丰富,拥有大量的房龄在5年以上的较新房,客户在买房时不需要考虑营业税问题,而且房价较为适中;另一方面,该区住宅市场发展相对成熟,其主体客户群也从过去的投资者转变为自住者,江宁区良好的居住条件让它吸引了大量的刚性需求客户。
对于下半年二手房的走势,我爱我家市场研究中心相关负责人认为,受政策影响,房价回落趋势越发明显。但如果没有出现大范围的下跌,市场交易量也不可能出现明显的增长现象。 (据新华网)