价格上涨的潜力依然强劲。首先是中心区品质楼盘入市，必然拉升楼市价格；其次，品牌开发商的进驻，带来产品力的提升外，也将带动价格上涨；再次是去年成交的高价土地上市，土地成本提升带动价格上涨，比如2010年地王恒辉广场前期预测其楼面地价已达4000元/平方米；最后，如果限购继续从紧，返乡置业成为热潮，购房需求再度膨胀的话，洛阳楼市价格有可能再度升高。

　　如果洛阳执行限购政策，那么对伊滨区等新兴开发区及偃师、孟津等洛阳临近县域楼市抑或产生巨大的拉升作用。另一方面，随着宏观调控的深入，市场会逐步回归理性，这也是客观事实。

　　开发商方面，市场观望，信贷从紧的压力，为求稳妥，开发商定价会更为理性、谨慎。购房者方面，观望情绪日渐浓厚，信贷对客户的挤压效应等都会在短期内抑制市场的需求，市场供应加大也会造成客户的分流，下半年销售成交速度放缓将成为趋势，势必会抑制洛阳楼市整体价格上涨的速度。

　　改善性需求和保值增值的投资性需求仍是市场主导。10年前洛阳首批置业的富人将再度成为洛阳购房的主流人群，随着洛阳城市不断扩容，城镇化进程的加快，郊县客户入洛购房的比例可能会逐步增大。返乡置业客户群所占市场份额是下半年或更长时间需要关注的方面。

　　政策调控将挤压部分投资需求，但在日益严重的通胀预期引导下，保值增值性的投资需求仍将占据楼市一定的市场份额。

　　（周莉）