如今，全国楼市一片优惠、打折声。面对诱人的价格，业内人士提醒：近来出现的优惠、打折房，的确有值得关注的地方，有的房子的确值得购买，但越是这种情况，买房人越不能忘了理性。理性购房，一方面不要被所谓的优惠让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观地、全面地考虑特价房是否优惠，是否具备经济性和舒适性。那么，买这样的房子具体应该注意哪些问题呢？

　　注意房子的产权

　　购房者买房子时，应对房子多方考量，重点注意房子的产权情况。有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到的产权为商用或工业房产，房子的年限比商品房低不说，将来的生活费用也会增加很多。

　　注意房子的投资价值

　　任何时候，买房都要考虑到房子的投资价值，哪怕是优惠的房子也不例外。因此购房者要考虑打折房户型设计是否科学、超前，小区环境是否优美，配套是否到位，交通是否便利等等。只有这些因素都齐备，或者未来有很大改善空间，打折房才能保值增值。

　　此外，多数尾房为项目最后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比，从与区域内相似产品的比较中判断所购房屋日后的升值空间。如果目前所购的楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，则风险要低很多。

　　注意房子的环境

　　购买优惠的尾房更多应该关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好居住环境的可能。

　　注意房子的面积比

　　有的房子在面积比上做得不是很到位，这样的房子，会影响一家人的住房质量和生活质量。

　　一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%～13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%～11%。主卧或双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。有这样一个面积比和标准，并不意味着将它简单相加，便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、面积使用等。

　　购买大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理，客厅是否超大，房间的利用率如何，卫生间和厨房是否方便使用等。

　　(黎明)