杜先生问：我欲购买一套二手房，转了几家中介公司，可总觉得有风险。请问二手房交易的风险点在哪里？如何有效地规避风险？

　　律师答复：一般来说，二手房交易风险是大于一手房的。比如，夫妻共有的房产，名义人签约卖房，就有可能出现付了款却办不了证的情况。再比如，二手房按揭要求卖房人在收了30%房款后，应先将证书过户到买房人的名下，这时对买房人风险是极大的。而且，有时候还有来自中介机构的风险等。

　　目前住建部已经要求对二手房资金进行监管，如北京等地就已采取待二手房交易过户全部完成后，再将购房资金和中介费支出的方法。当下你可以选择一家机构如公证处、律师所、中介公司等，将购房资金监管起来，待你入住并取得证书后，再将资金支出。

　　王女士问：征收补偿方案张榜公布后，法律对下一步拆迁征收的程序有哪些具体规定？

　　律师答复：主要有4条规定：

　　1.双方达成补偿协议的，按协议执行。一方不履行义务的，另一方可以依法提起行政诉讼。

　　2.双方在方案确定的期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请房屋征收决定的市、县人民政府作出补偿决定的具体行政行为并公告。

　　3.被征收人对补偿决定不服的，可以在收到之日60日内向上一级政府复议，也可以在3个月内直接起诉。否则，政府会在起诉日满后180日内向房屋所在地法院申请强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转房的地点、面积等材料。法院会在30日内作出是否执行，被执行人在法院准予执行裁决送达后15日未搬迁的，由法院强制执行搬迁。

　　4.被征收人对征收决定诉讼的，政府向法院申请执行可以不予执行；但不及时执行将损害公共利益或者对他人合法权益造成不可弥补损失的，法院可以执行。这种状况下，政府应提供相应的财产担保。可见，法律对征收程序的规定是严谨的，相信政府也会严格依法定程序进行。

　　温馨提示：以上内容由洛阳日报报业集团地产事业部顾问、河南大进律师事务所许现伟主持解析，仅供参考。您可拨打律师热线咨询，也可以发送电子邮件至xxw7044@163.com进行咨询。