7月24日，路劲地产旗下的路劲·顺驰城项目推出了“无理由退房”承诺活动。与目前大部分开发商打的价格折扣牌相比，路劲地产打出的这张实力诚信牌还是吸引到了不少眼球。在7月31日路劲地产举行的“无理由退房”承诺媒体见面会上，我们就市场和客户比较关心的问题走访了路劲地产相关负责人。

　　据路劲地产洛阳公司营销负责人刘振中经理介绍，从7月24日到9月30日，凡购买路劲·顺驰城15号、17号楼的客户都能够享受“无理由退房”的待遇。这个退房没有任何理由，客户如果感觉自己判断路劲·顺驰城的物业价值不太准确，单方面就可以提出申请退房，在签订预售合同的同时也会签订一份《无理由退房协议书》,这上面详细界定了业主的权益以及开发商的承诺，所以这个合同是具有法律效力的，广大业主不需要担心。

　　刘经理表示，路劲地产在这个时候推出“无理由退房承诺”恰恰是满足了置业的需求，是真正地为购房者考虑，急购房者所急，想购房者所想，开发商主动承担风险，使购房者的风险降低到几乎为零，这在以往的市场环境下是基本不可能出现的，开发商本身主动承担风险，是一个观念的转变，也是责任的体现，是对眼下房产市场消费者的一个特色服务措施，这种服务解除了买房者的后顾之忧。而路劲地产敢于这样承诺也是与公司的实力和发展理念以及项目的品质有关。路劲地产是香港上市企业，中国外资房地产开发企业3强，中国房地产开发企业50强，被评为“2011最受信赖的十大房地产诚信品牌”。我们始终秉承着“用心筑造品质生活”的品牌理念，根植洛阳8年来路劲地产用实力和信誉得到了社会和客户认可，它为客户提供的不仅仅是一个住所，而是一个家，是一个和谐的社区。客户的认可是对路劲地产的最高礼遇。路劲地产追求的是开发商和客户的共赢。

　　就项目本身而言，路劲·顺驰城是面对洛阳中高端客户群开发的国际品质生活社区，总建筑面积35万平方米，项目所处的南昌路是洛阳不可复制的核心地段，距离洛河和洛浦公园不足百米。项目社区绿化率高达42%，配套完善，是河南省物业管理示范住宅小区、洛阳市园林小区。项目自上市以来一直保持着平稳的销售形势。路劲·顺驰城能够得到社会和客户的认可，成为洛阳知名的高端楼盘，项目品质的保障也是我们敢于承担风险，主动提出“无理由退房”承诺的内在原因。

　　放眼全国，这种无理由退房的营销手段已经不是第一次出现，但在洛阳尚属首次。据业内人士介绍，在洛阳现有的房地产市场环境下，老百姓的观望情绪主要还是来自两个方面：第一，项目的价格；第二，什么样的项目潜力更大？从价格上讲，洛阳市场上有的项目价格可能存在泡沫，主要体现在产品的价格严重脱离了产品的真实价值。房地产市场是多元化的，产品也是复杂的。洛阳的房地产市场在2010年经历了一次快速发展，在这个大背景下虽然有些项目会跟随市场整体水平的提升而水涨船高，但是其市场价格已经偏离了市场价值体系。进入2011年，市场趋于平稳，客户的置业需求也由刚性需求向改善型需求转变，越来越多的消费者秉持“价值投资”的理念进行置业，那些价格远大于价值的产品经过审视研究后被筛选出来也是正常现象，是符合市场发展规律的。那么什么样的项目潜力更大？用一位香港的知名企业家曾经说过的一句话来总结，“好的地产项目的核心竞争力是地段，永远是地段；而核心价值是品牌、产品和服务”。这么看来地处城市核心地段的有品牌企业背景的成熟配套社区在目前看是最适合居住的社区，放眼未来也是较具发展潜力的地段。这在很多房地产发展成熟的国家是已经被验证过无数次的真理，纽约的长岛、曼哈顿；东京的银座；香港的铜锣湾；巴黎的香榭丽舍大街周边区域，在多次金融危机和金融海啸中其核心价值都未受到冲击就是最好的证明。

　　而开发商在这个时期推出“无理由退房”承诺是能够解除客户这两方面的顾虑的，因为作为开发商来讲主打的还是实力牌和诚信牌；但执行效果的好坏关键还在于项目自身的品质和内在价值，以及开发商的实力和信誉。

　　（张丽芳）