十几家二手房中介公司的网点都集中开在了行署路、涧东路附近的区域内，是近几个月的事。因为这个地段二手房交易非常活跃，买房的、卖房的、租房的络绎不绝，这也折射出今年我市二手房市场的真实情况。

　　据统计，今年1~6月份，我市二手房销售6099套，销售面积59.68万平方米，销售额8.47亿元，分别比上年同期上涨1.31%、下降4.42％、上涨14.61％。其中二手住宅销售5657套，销售面积51.99万平方米，销售额7.74亿元，分别比上年同期下降0.84%、上涨11.23％、上涨25.04％；非住宅442套，面积7.69万平方米，金额0.73亿元，分别比去年同期上涨40.32％、下降51.01%、下降39.17％。

　　刚性购房者看好二手房

　　上半年我市新房销量同比下降30%左右，二手房销量同比基本持平，由此可见，调控对我市二手房市场影响不太大，刚性购房者比较看好二手房，二手房市场走势比较平稳。

　　杨女士最近在行署路某单位家属院购得三房二厅二手房一套，110平方米，价格50万元，总价虽然不低，但她认为比较划算，相比此区域的新房，能便宜不少钱，房子设计也比较合理，小区安静，周边教育配套齐全，方便孩子上学。

　　像杨女士这样看中二手房优势的刚性购房者上半年在增加，他们大多看中了二手房的不少优势，归结起来主要是房屋所有权证等证件较全，房屋质量一目了然，房子周边的配套设施好，衣食住行方便。二手房的价格相比新房便宜，碰到那些急需用钱的卖家，还可以压压价；用于投资的二手房回报率比新房好。

　　调控对二手房市场产生一定影响

　　上半年，在调控政策影响下，我市二手房市场没出现降价的情况，但议价空间加大，卖房者对现金一次性付款的客户格外青睐。租赁市场逐步升温，紧俏的中小户型价格稳中有升；部分高端大户型和新房集中区域价格稳定，商用物业的租赁很火。

　　在金融紧缩的前提下，市场有如此表现，可以看出我市二手房需求仍旧强大。通货膨胀下没有其他稳定的投资渠道，房子的保值性还是最佳选择。

　　洛阳懿皇房产经纪有限公司总经理白松潮分析，目前我市各区除老城区二手房交易均价略有下降外，其他各区的房价并没有下降，反而有所上涨，但涨幅不大。今年第二季度比第一季度各区二手房房价环比上涨2%～7%。

　　他说，上半年由于银根紧缩、税费较高，也影响了我市二手房的成交量。以高新区一套100平方米、房龄未满5年的二手毛坯房为例，目前每平方米的市场售价在5000元左右，交易过程中要缴纳5.5%的营业税、2%的契税、1%的个税，仅税费就得交好几万。高税费弱化了二手房价格优势，让不少市民选择了持币观望。

　　另外，目前我市多数银行已暂停二手房贷款业务，继续开展此业务的银行也纷纷提高贷款门槛，银行准备金率的逐步提高，导致银行放款慢，也对二手房市场产生冲击。

　　中小户型受欢迎 “学区房”最好卖

　　上半年，二手房市场成交量较大的多为65平方米至90平方米的中小户型房，1月～6月成交的二手房多为中小户型，尤其是七八十平方米两房一厅最好卖。

　　白松潮总结说，中小户型之所以好卖，一是因为总价较低，拆迁户、进城务工者、大学毕业生等群体在经济上可以承受。二是中小户型房易于出租，购房风险相对较低，转手比较容易。再加上中小户型虽住房面积较小，但房源多在市区繁华地段，交通便捷，功能齐全，因此成为很多年轻人过渡时期住房的首选。

　　“学区房”需求也很旺盛，人们为了在好学校的学区内落户口，方便孩子上学，所以卖得特别火。

　　二手“学区房”需求旺盛有两个原因，一是“学区房”多集中在市中心，而目前可售的新建商品房很少。为了给孩子提供一个更好的成长环境，购买“学区房”的人数在逐年增加，但房源有限，这就造成了“学区房”供不应求的现状。二是购买“学区房”也是一种投资行为。在一些家长看来，当孩子上大学之后，完全可以把已经升值的房子再卖出去，购买“学区房”成了教育与房产的双重投资。

　　下半年二手房交易量有望回升

　　从前几轮的楼市调控结果看，过了半年的观望期后，房企和购房者对新政的理解能力、判断能力逐步增强，二手房交易量自然会回升。

　　下半年我市城中村、棚户区改造进度加快，大学毕业生的增加，二手房市场的刚性购房需求还会增大，也将使二手房成交量稳步回升。