5月份二手房住宅销售数据显示，60平方米~120平方米的住宅占到总销量的50%，60平方米以下的只占31%，而且销量还有继续下降的趋势。银行也限制小户型贷款，提高小户型贷款的门槛。基于此，郑州一些中小户型项目采取首付分期的方式进行促销，如一品香山、亚星盛世广场、鑫苑世纪东城先后在一定周期内采取首付分期或者开发商垫付首付的方式促销。

　　市区限购，非限购区域楼盘热销，价格上涨

　　从4月~6月的情况来看，受限购令的影响，中牟县的房价一路飙升至每平方米近5000元，而且成交量几乎是去年同期的两倍；位于经开区远大理想城的楼盘均价每平方米近日上调了200元左右，但看房的人仍然不减反增。

　　住宅限购后，写字楼、商铺销量上升，刚性需求成主流

　　从郑州市二七区、中原区的多个楼盘的销售中可以看出，目前上门看楼的基本上都是有刚性需求的自住客，包括首次置业者和改善型置业者。很多优质大盘走俏，也是因为其地理位置、产品品质等符合众多改善型需求的客户的要求。

　　从洛阳目前市场情况看，洛阳改善型需求逐渐成为市场主流，未来客户将越来越看重产品品质、区域环境、园林景观及物业管理等。在限购环境下，开发商做足自身产品品质或许也是抗击未来需求减少的形势压力最重要的手段。

　　总体而言，限购政策对市场的影响是有限的，从目前执行限购的城市来看，其楼市下降周期为３个月~４个月，随着刚需者入市以及一些被限购的购房者通过非常规渠道取得购房资格，成交量将逐步回暖。        

　　（周莉）