层高是指住宅高度以“层”为单位计量，国家对每一层的高度在设计上都有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面和上层楼板面之间的距离。一般住宅层高在2.8米左右。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。　　

　　住宅的进深　　

　　住宅进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮的实际长度。我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右，不能任意扩大，在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住宅成为狭长形，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。不过，进深大的住宅可以有效节约用地。　　

　　住宅的开间　　

　　住宅开间即住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的实际距离，因为是就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开间一般为3米到3.9米。规定较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。　　

　　期房和现房　　

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。　　

　　五证　　

　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

　　（据人民网）