国家统计局洛阳调查队日前发布的抽样调查显示：7月，我市房地产市场持续回暖，出现了住宅供应量与成交量齐升的局面，同时，价格上涨幅度逐步趋稳。

　　▲▲ 市场需求量稳中有升

　　7月，我市房地产市场持续回暖，市场需求量稳中有升。当月，我市市区新建住宅套数、销售面积、销售金额均比6月有所上涨。

　　调查人员表示，今年年初，国家对于房地产市场的政策调控力度加大，人们购房热情下降，观望情绪浓重，加之市场上可售房源有限，今年前几个月我市房地产市场成交量持续下滑。今年5月以来，随着房地产市场调控政策的进一步落实，不少大楼盘纷纷选择集中推盘，我市新建住宅供应力度逐步加大，居民购房意愿有所升温，市场整体需求量开始稳步回升，成交量持续上涨。

　　▲▲ 住宅供应量明显增加

　　7月，我市住宅供应量明显增加，当月又有20个商品住宅项目被批准预售，不少楼盘都推出了大量新房源。

　　调查人员说，上月我市住宅供应量上涨的原因主要有以下几点：

　　一是保障性住房供应量增长明显，缓解低收入人群住房困难。截至7月，我市2011年保障性住房建设任务已全部落实，廉租房建设落实8个项目住房2406套，开工2个项目住房336套；经济适用房建设落实13个项目住房9499套，开工7个项目住房6803套。多层次的住宅供应结构，满足了我市低收入家庭的购房需求。

　　二是买卖房双方在经历了一季度的观望期后，市场交易量逐步升温，开发商推盘速度加快。

　　三是被限购政策挤出一线城市的大量投资资金，纷纷向洛阳这样的三线城市汇聚，推动了我市房地产市场的开发进程。

　　四是洛阳城区版图不断拓展，新的土地资源得以释放，吸引开发商前来拿地开发。

　　▲▲ 房价涨幅趋于稳定

　　7月，我市商品住宅价格涨幅逐步趋稳，市场价格趋于稳定。这一方面是由于市场供应量加大，供需结构的平衡利于房价稳定；另一方面，居民购房更加理性。从调查情况来看，如今购房者购房时往往综合考虑住宅的价格、地段、未来收益和适用性等多方面因素，加之银行利率和信贷政策的调整，减少了盲目购房等非理性行为，促使房价变动趋稳。

　　上个月，我市二手房售价稳中有升。从调查情况来看，结婚、过渡房、孩子上学、进城务工、经商等是影响我市二手房需求的主要原因。

　　调查人员表示，由于新的房贷政策对中低收入购房者的影响较大，这也间接促使一部分购房者选择更为经济实惠的二手房。从今年上半年我市二手房市场整体经营状况来看，其总体销量比去年同期略有上涨。从价格变化来看，近期二手房价格相对稳定，短期内价格不会有大的波动。