指房产在使用的时间内损耗的价值。计算时通常采用直减法将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）－残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）。

　　房屋耐用年限

　　通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限，100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑；二级耐久年限，50年～100年，适用于一般性建筑；三级耐久年限，25年～50年，适用于次要的建筑；四级耐久年限，15年以下的，适用于临时性建筑。

　　房屋修缮

　　是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

　　房屋完好率

　　是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑总面积×100%。

　　危房率

　　是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：危房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建筑面积×100%。

　　翻修工程

　　是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

　　综合维修工程

　　是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修的工程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

　　房屋修缮投资

　　是指对房屋进行各项修缮的投资。

　　保修期

　　是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

　　共用部位

　　是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（红红）