判断房子的价值，要以理性为主导，掌握以下几条“好房子必备素质”，就能从形形色色的楼盘宣传中找到真正的好房子。

　　第一，好房子往往都处于城市中心。

　　“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”李嘉诚这句脍炙人口的话已将好房子的价值标准昭然天下，房子的不动产本质决定了它的价值在很大程度上取决于所占土地的价值，城市中心区集中了整个城市最高端和最齐全的配套设施，而政府对于城市中心配套设施的配置水平和建设速度也是边缘区域可望不可及的，这两方面的因素对于城市核心区物业的升值都起到了巨大的推动作用。就洛阳而言，中州路、开元大道、王城大道等城市核心道路的交会处无疑是绝佳的黄金位置，在未来相当长一段时间内，它们都将作为黄金地段引领洛阳地产乃至整个城市的发展。

　　第二，好房子要具备引领未来生活方式的前瞻性。

　　对于未来走势的精准预判是成功投资者的必备素质，而具有一定超前性、代表着未来趋势的产品也自然是绝佳的投资选择。举例来说，纽约曼哈顿的豪华公寓虽然建造较早，但由于建设者眼光超前，充分意识到这种大开间、装修豪华的公寓会在相当长一段时间内成为精英人士的居住首选，这些公寓凭借绝对领先的建筑设计和奢华装修经久不衰，去年便有一套公寓以每平方米6万美元的价格成交，对于一套房龄20多年的老房子而言，这价格确实令人惊叹。

　　从我们所处的环境来看，精装居所、生态家居、科技住宅这些在发达地区开始流行的前瞻性产品正在加快步伐登陆洛阳，这些足以引领和改变生活方式的产品将在未来很长时间里凝聚全城目光。

　　第三，好房子必然要占有稀缺的景观资源。

　　在强调回归自然的当下，景观成为人们追求舒适生活的重要指标之一，观景住宅的价值在未来更加凸显，于是，洛河沿线的房子成为香饽饽，稀缺景观日益珍稀，投资前景自然大好。

　　纵观洛阳楼市，未来供应必定会不断加大，产品类型也会日渐丰富，房产投资即使相对稳健也会有风险存在。面对琳琅满目的各色房源，只要掌握了房产投资判断标准，用购房者心里的秤去衡量利弊，该买什么房子自然就心如明镜了。         (袁洋)