许家印在业绩公布会上。

　　8月30日，恒大地产发布2011年半年报。据恒大半年报显示，上半年，恒大地产完成销售额423.2亿元、实现净利58.2亿元、销售面积达611.7万平方米，核心业务利润48.1亿元，营业额320.6亿元，分别同比增长101.7%、132.8%、83.2%、147.9%、57.4%，各指标数据分别位列全国上市房企榜首，恒大地产当仁不让，雄踞上半年销量龙头。

　　低价跑量

　　值得注意的是，根据分析机构统计，恒大在房企十强中是核心净利润率低的企业，却获得了最多净利润，总额达到58.2亿元，同比增长132.8%。“因为选择了低价入市的策略，保证了销量这个大前提，才导致了低利润率但高利润的情况。”业内人士表示。

　　“尽管市场上对恒大激进策略有这样那样的担忧，但不可否认的是，恒大成为近几年来发展最快的房地产企业之一，一些经验值得市场研究。”市场人士认为。

　　根据恒大半年报显示，上半年的限购政策同样波及恒大销售区域。1月至7月，恒大在售的92个项目中，有36个受到限购政策影响，占项目总数的39.1%。但这些项目的销售额达到263.4亿元，占全部销售额的51.6%。据了解，恒大的策略是拿地即开发、快速建设、大规模开盘、低价销售，这个模式是恒大在非限购城市销售增长的主要原因。另外，即便是限购城市，恒大产品主要是面向首次置业及自住需求，重点开发中端产品，坚持高性价比。

　　截至2011年6月30日，恒大拥有的181个项目中，二线城市项目81个，占总项目个数44.8%；三线城市项目94个，占总项目个数51.9%；二三线城市占所有项目中的比重超过95%。

　　虽然受房地产调控政策影响，上半年很多一线城市销量缩水，但二三四线城市热销，加上去年结转到今年的销售面积的拉动，标杆房企今年上半年几乎都实现了销售面积和销售金额的双增长。

　　而一些主要在一线城市布局的房企，受限购影响，上半年销售任务仅完成30％至40%。房企业绩两极分化的趋势已经十分明显。其中，有知名华南房企仅完成年度销售计划34%，其集团总裁在恒大半年报业绩发布会上明确表示，公司项目已经下调了10%的价格。

　　对于恒大是否会在下半年有明显的降价举动，业内人士认为，不排除许家印继续采取“低价跑量”战略。“未来几个月无疑会是供给增加、开发商谨慎定价的局面。但这只代表下半年或延伸至明年的行情。”专家表示。

　　民生地产 核心业务利润率较低

　　在多项数据雄踞第一的同时，恒大半年报显示的恒大核心业务利润率只有15％。相比诸多上市房地产企业，排在最末。

　　分析人士指出，这与恒大开发的房地产项目和销售策略有关。数据显示，2011年上半年恒大的销售均价为6918元／平方米。如果减去1500元／平方米的装修费用，均价只有5000多元／平方米。可以看出，恒大采取的是薄利多销、以量取胜的营销模式。恒大董事局主席许家印在各类场合多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”             （记者 韩黎芳）