“苍蝇撞玻璃——有光明、没前途”道出了养老地产目前面临的尴尬境地。

　　对于养老地产的前景，业内无疑是相当看好的，从房企及保险机构大力追捧养老地产项目的现状已经十分清楚。国内部分开发商正在研究养老地产，但老年人因生命周期原因，传统购买模式并非主要解决方案，故业内仍在探索关于养老地产的盈利模式。当下鲜有开发商采取实际行动，养老地产在我国大部分地区还是空白，主要面临融资难、产业链不完整、理论水平低、成功案例少、专业机构少等难题。

　　养老地产开发趋势

　　北京太阳城项目是近年养老地产的典范之一，位于小汤山温榆河畔，生态环境较好，集医疗救护、生活照料、精神瞻养三大功能于一体，分为可自理、半自理、无自理能力、临终关怀的老人。居住形式也较为灵活，分居家式、租住式、安养式、度假式四种养老方式，其中居家式的是指购买产权，安养式主要是指需全天候照顾的老人。

　　太阳城项目采用的是租售结合的模式，在租售之间寻找投资收益的平衡点，具备较强的借鉴意义，与商业地产运营模式具备一定相似之处。

　　混合开发模式学界也在进行研究，即要求地产开发商需配建一定比例的养老公寓，采取政府托管用于出租。混合居住有利于保持社会和谐性，老人、儿童、青年等不同群体生活在共同空间内，有利于老人的心理健康，感受社会进步与活力。

　　合理政策的引导、良好的前景以及近乎空白的市场，都吸引着诸多资本的目光，但以租赁为主的养老地产盈利模式仍在进一步探索之中，是租售结合还是混合开发尚需市场进一步探索。 （韩东鸽）