绘图 李玉明 焦雅琦

　　近日，不断有读者询问，有媒体报道，京沪等地多家银行首套房贷利率在基准利率基础上上浮了5%，洛阳啥情况？房贷利率调整有什么依据？记者就此走访了多家银行发现，在我市，首套房贷利率上浮其实已经有一段时间了。

　　我市银行房贷“三分天下”

　　14日，有媒体称，一些地区的银行上浮首套房贷利率至基准利率的1.05倍，也就是涨了5%。这一消息引起了一些读者的关注。

　　连日来，记者走访调查我市多家商业银行，获悉的情况大致分三种：

　　一是房贷业务基本停滞。鉴于大环境下贷款额度明显收紧，一些银行陆续把有限的资金转移到能获得更高、更快收益的领域，暂时停止房贷业务。

　　二是执行基准利率。不过，曾经的七折等房贷利率优惠政策都已经取消。

　　三是执行首套房贷利率上浮5%到10%。此类银行占大多数，不过，据记者了解，这一标准执行已有数月，因此，目前，我市银行房贷利率没有太大变化，针对少量优质机构或客户仍有一定幅度的优惠，例如有银行提出，如果购买理财产品可将10%减为5%。

　　记者还了解到，部分银行二手房贷利率也执行上浮5%到10%。

　　对购房者来说，比贷款利率上浮影响更大的是放款时间。某银行工作人员称，由于信贷额度紧张，两个月内拿到房贷较难。

　　首套房商贷利率由银行“合理确定”

　　对于房贷，国家是否有相关政策规定？在中国银监会官方网站，记者找到了《中国银监会办公厅关于做好住房金融服务加强风险管理的通知》，其中只有对二套房贷要求的重申，对于首套房首付比例和贷款利率没有作明确规定，仅要求银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率。

　　记者在走访中了解到，今年以来国家通过调整存款准备金率等多种途径收紧货币，银行现在只能有所贷有所不贷，即便接受上调利率，不少人也很难从银行得到贷款。在采访中，不止一家银行对房贷讳莫如深，“额度受限，挑选优质客户发放房贷”成为不少银行的答复。

　　从目前情况看，住房公积金贷款则显得比较划算。记者从市住房公积金办公室了解到，目前公积金贷款首套房5年内利率为4.45%，6年至30年贷款利率为4.9%（根据人民银行利率调控上下浮动）；第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，即二套房5年内贷款利率为4.895%，5年以上贷款利率为5.39%。

　　另外，贷款期限及额度也很给力：单笔住房公积金贷款最高年限为30年，额度最高可达40万元。只是，具体贷款额度不得超出个人还款能力，同时购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%,套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80%。