高峰论坛现场

　　12月17日，香港九龙香格里拉酒店，进行中的业内高峰论坛及其记者招待会精彩不断，香港上市公司路劲基建（1098.HK）正以此形式庆祝其上市15周年。

　　由于港企一贯的低调、务实，路劲基建的历史并不为内地消费者了解。1994年，路劲基建由惠记集团与美国国际集团亚洲基础设施基金合作成立，主营收费公路项目，并于1996年在香港上市。截至现在，路劲基建在中国七个省参与了12个主要收费公路项目，公路总里程逾七百公里。

　　2003年，路劲基建成立路劲地产集团，开始以广州为立足点，进入内地房地产市场发展综合性房地产业务，并通过发展和整合奠定了全面发展的战略布局。如今，路劲地产已开发了超过30个房地产项目，分布于中国九个省及直辖市（北京市、上海市、天津市、广东省、江苏省、河北省、山东省、河南省、湖北省），产品以高层住宅为主，另外也配合地方特色发展其他，如低层住宅、公寓、大型综合性住区及别墅等产品。按中国房地产业协会、中国房地产研究会及中国房地产测评中心2011年的测评报告，路劲地产在外资房地产开发企业中位列第三名，是中国房企50强之一。

　　2011年下半年以来，楼市调整的态势日趋明显，整个市场在年末几乎进入了“冰河时期”，前两年规模扩张较为激进的房企有的开始出现现金流紧张局面。但种种迹象表明，相关措施短期内难以放松，现金流紧张的房企将不得不丢卒保车。或出售部分项目，或寻求整体并购，新一轮资产整合大潮有可能即将上演，行事稳健且具有稳定现金流的企业或将成为资产整合的主角。

　　2011年，路劲旗下房地产业务持续表现理想，收费公路作为集团的核心业务，亦表现良好。路劲向来以谨慎为主，致力提升内部运营效率，有效减低销售成本，至今，可开发的土地储备约五百万平方米。尤其是路劲地产进军洛阳市场以后，积极根据城市区域特点调整经营策略，坚守“用心筑造品质生活”的品牌理念，依托成熟的开发理念、卓越的细节品质为洛阳增光添彩。其先后成功开发的路劲·第一大街、路劲·世府名邸、路劲·顺驰城都得到客户和业界同行的一致认同，充分彰显了路劲地产作为实力房企对品质和服务的不懈追求。目前，路劲·第一大街已经完美收官，路劲·世府名邸、路劲·顺驰城两盘正联动持续热销。

　　现在看来，路劲的操作模式，不仅减低了楼市调整带来的系统性风险，赋予了公司较高的安全性，而且通过提升内部运营效率的内生式增长，也为未来处于行业周期低点时进一步整合外部资源奠定了基础。随着房地产开发门槛的提高，行业内快速洗牌和房地产的金融属性初步显现，除了实力雄厚的央企，像路劲基建这样具有先进的经营管理经验、成熟的开发模式、领先的产品、优质的服务、稳定的现金流、浓厚的品牌积淀的上市公司，也将有较大机会成为市场的主导者。

　　路劲地产始终坚持“用心筑造品质生活”的品牌理念，没有因为市场形势好就“快进快出”，而是用心做好每一个环节，争取将每一个项目都做成所在区域的精品，久而久之，也磨练出了一支擅长精细化管控执行的团队。

　　未来十年，是中国房地产市场由粗放型快速增长向精细化稳步增长转型的十年，路劲集团将会一如既往秉承低调、务实的经营作风，以产品精细化，服务优质化，团队专业化为目标，稳步拓展中国房地产市场，为项目所在地的客户提供优质的产品和服务，为区域的发展作出自己的贡献。

　　（路劲文）