小区外的停车广场。

　　近日，西工区融安佳苑小区的张先生打来电话说，由于物业的一张通知，小区门口原本免费的停车广场从3月起就要收费了，这让小区的不少业主很纳闷儿。

　　▲▲业主：免费变有偿，是何缘由

　　“一直都是免费的，为何突然开始收费了？”说起此事，张先生满脸疑惑。他说，自己是去年入住融安佳苑小区的，小区大门外的广场一直都可以免费停车。可前几天，物业在小区内贴出了通知，要求在该广场停车的业主从3月起交费。

　　对于此事，张先生向我们讲述了他的几点不解：1.为何突然从免费停车变为停车收费？2.既然收费，物业就要对车辆负责，为何该通知上出现“车辆损坏与丢失概不负责”的字样？3.小区大门外广场的停车费为何会比小区内的停车费高？

　　随机采访了几名业主后记者发现，虽然该小区有地下车库，可购买地下车库的费用对一些业主来说难以承受，于是，不少业主将车停在小区外的广场上。“小区内也有出租的停车位，每个车位每月80元，但只有20个，满足不了小区业主的需求。而根据通知，广场上一个停车位算下来每月要花150多元。”说起此事，张先生很无奈。

　　▲▲物业：为便于管理，减少摩擦

　　针对此事，昨日9时许，我们来到融安佳苑小区。在该小区，记者看到了物业贴出的关于小区大门外停车广场开始收费的通知。

　　融安佳苑小区物业公司负责人王女士称，该停车广场属物业管辖，由小区业主共同所有，之所以由免费变有偿主要是为了便于规范管理。王女士说，该停车广场位于小区大门外，一直都是免费开放、无人管理，外面的车辆及小区业主车辆均可随意停放。之前，由于车辆随意停放，已给附近商家正常营业造成一定影响，物业方面曾处理过相关纠纷。

　　“收费后，监控设施将对广场全面覆盖，会有3名保安对停车广场实行24小时监控，并引导车辆规范停放。”王女士说，到时候，物业对广场上停车位与小区内停车位的看管程度将做到一样标准。

　　而对于通知上出现的“车辆损坏与丢失概不负责”字样，王女士说，不论是小区内还是广场上的停车位，物业收取的都只是车位使用费，没有与业主签订车辆保管合同，因此，当业主车辆出现损坏或丢失时，物业方面会积极协助其调查取证，不会承担赔偿责任。

　　为何同是停车位费用却不同？王女士说，这是由于该广场也允许外部车辆停放，而由于业主上下班时间不同会导致停车位无法固定，从而增加管理难度，因此，才提高相关费用。

　　▲▲观点：相关部门及律师有看法

　　记者从市发改委收费管理科相关负责人处得知，该小区对此广场停车收费需到其所在区的价格部门进行停车收费审核备案。

　　河南尚中律师事务所宋武军律师表示，一旦小区物业对业主收取了停车费，双方就形成了有偿保管合同关系。因此，在保管期间若因保管人没有履行相应的保管义务而造成车辆损坏，物业方面应承担相应责任。