在经历了年初两个月的低迷后，3月北、上、广、深的住宅成交量环比均出现大涨，根据中指院4月初提供的报告显示，3月份其监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过八成，其中杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%和76.20%。价格方面，3月40个监测城市成交价格稳中有降，重点城市中，成都跌幅达14.48%，天津和重庆各上涨一成，其余各城市成交均价无明显波动。

　　（陈齐）

　　北京最新获批豪宅每平方米最高售价超过10万元

　　近期北京有多个高价楼盘获批预售许可证，其中位于朝阳的姜庄湖家园共有22套别墅获批，最高预售许可价达每平方米10.8888万元，为今年以来获批的最贵楼盘，而位于门头沟的中骏绿洲庄园最高限价也达每平方米8.9万元。针对多个高端项目获批，北京房地产业协会秘书长陈志认为，少量几个高端楼盘入市，暂时不会对市场形成冲击，而上述豪宅的实际成交价格还需接受市场考验。但也有专家表示，应警惕高端楼盘传递出的涨价因素使其他楼盘借势炒作。         （陈齐）

　　库存压力巨大 房企负债融资

　　统计数据显示，48家A股上市房企2011年年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。而在2010年年末，这些房企整体存货的消化周期为3.84年。在库存的巨大压力下，一季度以来，碧桂园、招商地产、雅居乐、合景泰富、华远地产等多家上市公司宣布了自己在A股和H股的融资计划。

　　在房企到处“找钱”的同时，越来越高的负债率也成为房企资金链面临的新压力。根据链家地产市场研究部统计，2011年万科、招商、首开、世茂四家标杆房企的总负债，较上年同比上涨41.8%、43.2%、53.5%和27.4%。

　　（琳琳）