越来越多的城市加入首套房贷利率八五折优惠的阵营中来。调查显示，北、上、广、深四大一线城市以及20余个二线城市已经开始出现针对首套房的普遍性房贷优惠，最低为八五折。

　　据调查显示，在北、上、广、深四大一线城市中，北京除了此前已经明确将首套房贷优惠利率最低调至八五折的农业银行北京市分行、北京银行外，目前工商银行、中国银行、建设银行的客服均表示优质客户可以给出首套房八五折的优惠利率。相比国有银行，股份制和外资银行则稍显逊色：除了中信银行、渣打银行、花旗银行和光大银行给出首套房九折利率外，其他银行依然执行基准甚至1.1倍的政策。而在上海，目前工、农、中、建四大行均已经开始执行首套房八五折利率的优惠。中、农、招三大行则在广州执行上述优惠政策。深圳难得一见地出现了外资银行八五折利率的情况，如花旗银行。

　　在二、三线城市，首套房八五折利率的优惠更是越发普遍，成都、重庆、常州、杭州、南京、武汉、厦门等许多城市不单提供优惠，门槛限制也较低，只要符合银监会规定，普通客户也可享受。

　　“此前房贷利率居高不下，甚至首套房利率都要上浮，相当于房价变相上涨，在一定程度上抵消了房价下降的效果。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉记者，以北京为例，购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元；如果按照八五折优惠利率计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。八五折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，相当于房价下降10%以上。

　　“虽然此前业内都在呼吁房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬，但是在当前的环境下，八五折的普遍性出现是否能刺激更多的刚需出手，目前还尚难预测。”21世纪不动产分析师陈光则指出，由于监管层一再强调调控的持续性，购房者观望心态并未降低，而抱有幻想的开发商又不愿进一步割肉，拉锯战短期内难以被利率的优惠打破。

　　谈及未来首套房贷利率是否有进一步下调的可能，陈光认为，虽然有多位全国政协委员呼吁，让首套房的贷款利率回归七折，但从整体形势上看，近期银行将首套房贷款利率直接下调至七折的可能性不大。

　　（据《北京商报》）