今后，拆迁房居民可享保障房优先选择权。如果商铺、工厂被划入拆迁范围，停业或停产期间也有望得到政府补偿。昨天，省政府发出通知，拟引入待拆迁房屋第三方评估机构为居民物权“保驾护航”。

　　待拆迁房屋评估引入第三方机构

　　如何兼顾被拆迁户以及公共利益，确保我省房屋征收与补偿工作的公平和统一？昨天，省政府拟引入第三方机构来为待拆迁房屋进行公正评估。

　　根据这一规定，有关部门应选择、推荐一批社会信誉好、综合实力强的房地产价格评估机构，供被征收人选择，同时加强对房地产价格评估机构的监督、指导。

　　具体选择哪家第三方评估机构，由拆迁户集体投票自己说了算。当然，文件规定参与投票决定或者随机选定的房地产价格评估机构不得少于3家。

　　拆迁房居民享有保障房优先选择权

　　通知要求，征收国有土地上个人住宅，被征收人符合当地住房保障条件且自愿选择保障性住房的，作出房屋征收决定的市、县级政府应当优先予以住房保障。

　　省政府规定，在房屋征收与补偿工作中,市、县级政府应开辟“绿色通道”，现场办公，公布保障性住房房源位置、套数等信息，简化审核程序，及时组织符合条件的被征收人直接选房。

　　不过，被征收人获得保障性住房后，不得再参加其他保障性住房公开摇号配租、配售。

　　商铺停业3个月以上享受损失补偿

　　如果商铺或工厂也在征收范围内，那么因拆迁而停业或停产的经营者，也有望得到政府补偿。

　　省政府规定，房屋征收部门给予被征收人停业停产损失补偿应符合3个条件：一是被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；二是有合法、有效的营业执照，营业执照上标明的营业地点为被征收房屋；三是已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　怎么补偿商家和商人的损失？省政府规定，补偿的依据是近3年的纳税证明，据此按照月平均利润值进行补偿。不过，商铺歇业3个月以上才有望获得补偿，工厂停产得在6个月以上。

　　“以上特权”不适用于农村房屋征收

　　值得说明的是，省政府发布这一通知，针对的仅是国有土地上房屋的征收，对于集体土地的征收问题仍未有效解决。

　　目前，城市拆迁工作中，市区的房屋征收与开发工作将按照以上规定进行；涉及集体土地上诸如城市郊区与广大农村地区的征收，尚未专门规定。