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　　□记者 武逸民

　　按照省地方税务局的要求，从今年11月1日起，我市契税纳税时限由现在的1年改为30日。届时，市地税局将对未到征收机关办理纳税申报，且未缴纳契税的纳税人，按日加收应纳税额万分之五的滞纳金。这是昨日市地税局相关负责人透露的消息。

　　1　纳税时限起算日为签订购房合同当天

　　市地税局相关负责人表示，我市契税征收对象主要为土地、房屋权属转移中承受的单位和个人。凡国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠予、房屋交换等行为，均需按规定缴纳契税。目前，我市契税按照房屋售价的4%征收。

　　今年11月1日起，契税纳税人应当从纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。

　　契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。需要强调的是，纳税义务发生之日与房地产开发公司何时交房不是一个概念——由于房地产开发商的原因未按照合同约定及时交房，也不能延缓缴纳契税。

　　另外，契税纳税义务发生时间在今年11月1日以前的，根据规定纳税义务发生时间将从11月1日开始计算。换言之，契税纳税人应当在11月10日前办理纳税申报，并在11月30日前缴纳税款。

　　2　缴纳契税有定点，可预约

　　据介绍，此次契税纳税时限调整涉及市区居民约2.5万户。

　　该负责人表示，在洛阳市区购买房屋的居民统一在市行政服务中心三楼地税局（契税征收）窗口办理，在各县（市）购买房屋的需要到当地契税征收机关办理，吉利区居民可在吉利地税征收大厅办理。

　　据介绍，为避免缴纳契税市民出现扎堆儿现象，市地税部门将在市行政服务中心三楼增设8个契税征收服务窗口。另外，市地税部门还制作了契税受理服务单。纳税人可携带本人身份证及申报资料原件、复印件到1号至6号窗口领取契税受理服务单，然后按照契税受理服务单预约的日期到7号至16号窗口办理纳税申报手续。

　　该负责人提醒，市民在领取、填写契税受理服务单后，要严格按照预约日期办理。

　　3　部分普通住房契税仍有优惠

　　根据相关规定，目前个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；如符合上述条件且房屋面积在90平方米（含）以下，契税按照房屋售价的1%征收。

　　据介绍，个人购买家庭唯一普通住房的，办理减税时需提供如下资料：

　　一是有家庭全部成员的户口簿原件和复印件，集体户口本人页须加盖派出所公章。

　　二是结婚证原件和复印件，22岁以上男性、20岁以上女性的单身购房人提供户籍所在地婚姻登记处开具的未婚、离异后未再婚或丧偶后未再婚证明原件。

　　三是洛阳市房屋查询证明书原件（以家庭为单位查询，市区查询地址在市行政服务中心二楼住建委窗口）。

　　四是户籍所在地房屋查询证明书原件（以家庭为单位查询，在每个家庭成员的户籍所在地房屋主管部门办理）。

　　五是诚信保证书原件（购房人填写、签名、按指印）。

　　我市享受优惠政策的普通住房认定分为两个时间段，详细情况可见图表。

　　据悉,对于二手房缴纳契税，市民首先需到市行政服务中心三楼二手房征收窗口缴纳相关税费，并领取存量房价格评估单，然后买卖或赠予双方同时到契税征收窗口办理契税申报、缴纳事宜。

　　相关链接

　　一、购买商品房办理契税时需提供这些资料

　　（1）商品房买卖合同原件和复印件；

　　（2）销售不动产统一发票或收据原件和复印件；

　　（3）购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；

　　（4）购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和委托人身份证原件、复印件以及代理人身份证原件、复印件（委托书需本人签名、按指印）；

　　（5）征收机关要求提供的其他资料（特殊情况需要提供特殊情况说明）。

　　二、购买二手房办理契税手续时需提供这些资料

　　（1）房产买卖合同原件；

　　（2）河南省存量房交易核定计税价格通知书原件（在市行政服务大厅三楼地税局二手房窗口办理）；

　　（3）房屋所有权证原件和复印件；

　　（4）双方身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；

　　（5）上手契税完税证（或减免凭证、不征税证明）、房改房界定卡、建筑许可证、规划许可证、继承公证书或离婚协议原件和复印件；

　　（6）买卖双方委托他人代办契税的，提供委托公证书原件和委托人身份证原件、复印件以及代理人身份证原件、复印件；

　　（7）征收机关要求提供的其他资料（非住宅类房屋交易，购房人提供房地产价值评估报告原件）。

　　延伸阅读

　　一套售价40万元的房子契税逾期每月需交纳240元滞纳金。

　　一套售价40万元的房子需缴纳契税1.6万元。新政规定，契税逾期缴纳，将按日加收应纳税额万分之五的滞纳金。如果市民在签订购房合同后超过30日再完税时，每天就需多缴纳8元的滞纳金，30天就要多掏240元。