【新闻背景】今年起，我市停止审批新的经适房项目，这意味着经适房将逐步退出舞台，公租房将成保障房“主力军”。（见昨日本报A08版报道）

    我市逐渐退出经适房项目建设，让公租房成保障房“主力军”，是大势所趋。

    “居者有其屋”，是每个人应有的权利。但这个“有”，不是有房产证。应该说，在国家的保障房政策中，经适房和公租房都只是“工具”，使用工具的目的是维护公平与效率，让更多困难户有房住。

    在经适房的分配问题上，从审核把关、资格公示、现场摇号到限制交易都有严格规定。然而，各地还是丑闻频出，开宝马申购、摇号“N连号”、“房妹”囤积经适房等新闻一次次触痛公众神经。

    究其根本，还是一个“利”字。经适房与商品房的价差在拉大，牟利的空间也在增大，利益空间必然催生寻租冲动。试想，只要一证在手，只要限售期一过，一倒卖，真金白银不就进了腰包？

    保障房由“产权式”向“租赁式”过渡，有利于避免房产腐败。但必须看到的问题是，因公租房的房租价格低于市场，价格落差仍会让一些“有门路”的人眼红——毕竟，倒卖牟利不成，还能“倒租”牟利。

    因此，要避免重蹈经适房的覆辙，必须打破“严进不出”的状况，在严把准入门槛、强化公开的前提下，制定出有力的公租房退出机制。

    比如，完善公租房动态管理，对于蓄意“骗租”者，一经发现，取消其租住资格，并令其补交租赁期间与同类地段、同类房屋租赁市价的差额。对于正常租赁户，制定一个合理的标准，家庭收入一旦超过该标准，也必须退出公租房，让其他有需求的人群享受。

    只要公租房资源发挥出最大效应，才能更好地保障“居者有其屋”。