核心提示

    昨日，我们对市民在“晚报律师帮帮团”首次进社区服务活动上咨询的案例进行整理，发现前来咨询房产问题的人占了近一半。随后，我们请“晚报律师帮帮团”的成员对案例进行分析，希望给没有来到现场的市民提供一些帮助。

    儿子想继承父母的房改房，没有父亲签字该咋办

    关键词：房改房

    ●刘先生：我父亲去世时留下一套房改房。今年年初，母亲想把这套房子作为遗产留给我，但我到房管部门咨询后才发现，想继承这套房子必须让父母双方签字。可我父亲已经去世，我该怎么办？

    ●律师：房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。

    除了房产证和土地证，房改房还有一张产权界定卡。根据规定，刘先生如果继承这套房产，必须由产权界定卡上登记的房产所有人在遗产赠与证明上签字。如果父母一方或双方已过世，必须在第一顺序继承人全部到场的情况下才能进行遗产公证。第一顺序继承人包括被继承人的配偶、子女、父母。

    签完卖房合同才发现，中介“私吞”2万元售房款

    关键词：房产中介“低买高卖”

    ●赵先生：去年6月，我在南昌路附近一家房产中介机构签订卖房合同并交付定金，想把位于涧西区景华路附近的一套房子卖掉。1个多月后，中介打电话说，有人愿意出32万元买这套房子。我提出想见见买家时，中介表示对方在外地，说买家还看中了附近另外一套房子，如果我这套价格不合适的话，就会去看另外一套。由于我急需用钱，便同意了中介的报价。可后来经过打听，我才知道买家付给中介34万元。

    ●律师：房产中介有信息优势，若房主报价明显低于该区域房产均价，房产中介就会用自己的资金将房子买下，然后高价卖出。等房主发现时，如果房子的产权已经转移，房主便无法追回差价。如果房主反悔，则必须赔付双倍定金。不过，这样的“圈套”一般都隐藏在合同里。

    律师提醒市民注意：将空白合同带回家找律师看一下，这样能规避不少风险。根据《河南省律师收费管理办法》，律师解答涉及财产关系的法律咨询收费一般为200元；当中介阻碍买家和卖家见面时要提高警惕；不要随意交付定金。

    （律师观点仅供参考。特别感谢“晚报律师帮帮团”成员平艳玲、王洁鹏和王志光，他们的联系方式详见本报2013年3月29日A19版。）