管理费     绘图 吴芳

    □记者 付璇

    核心提示

    花几万元购买了小区车位使用权，每月还需给物业缴纳车位管理费。近日，几位不同小区的业主均向洛阳晚报记者诉说了对此事的困惑，大家很想知道，如此“二次缴费”究竟合理吗？

    1    业主：购买了使用权，还要缴管理费

    张先生家住西工区洛北办事处洛浦御博城社区洛浦·御博城小区，于2006年前后在小区购买了1间全封闭独立车库的使用权，花费5万余元。“我去年开始使用这间车库，物业通知每月要交10元车位管理费，1年总共120元。”张先生说。

    “车库是全封闭的，电费由我出，车库内部没有监控也没有水管，平时清洁也都是我自己动手，凭啥要收车位管理费？”张先生表示，虽然对此项收费很疑惑，但由于小区车辆刷卡进出，不缴费便无法用卡，他只好服从规定。

    “车库门遥控器坏了自己修，有几次上班急着用车却发现车库门被别的车挡住了，我和物业联系后车才被移走。”该小区另一名业主表示，他曾让物业出示相关收费依据，但仅被口头告知“有文件规定”。

    2    走访：收取车位管理费并非个案

    记者走访我市多个小区后发现，物业对已购买车位使用权的业主收取车位管理费并非个案。

    家住洛龙区奥体花城小区的一名业主表示，该小区物业也会收取每月40至50元不等的车位管理费，已购买车位使用权的业主也难逃此关。因为觉得不合理，该业主心里对此项收费一直很抗拒，然而在询问了几名其他小区的业主后，他才发现这是一个普遍存在的现象。

    “一直搞不懂每个月的车位管理费究竟是用在了哪里。”洛龙区某小区的一名业主说，他花8万元买了地下停车场的车位使用权，只不过是停一辆车的面积，却仍要每月掏20元为停车买单。

    3    疑问：车位管理费管的究竟是什么？

    令业主们疑惑的车位管理费管的究竟是什么？

    4日，记者以业主朋友身份与张先生一起来到洛浦·御博城小区物业办公室。一名物业工作人员表示，每月抄写车库的电表、打扫车库卫生、保证车库门前畅通……物业提供的这些服务的费用都包含在车位管理费中。该工作人员称，除全封闭独立车库外，使用小区地上和地下车位的业主也需缴纳该费用。

    奥体花城小区物业工作人员表示，业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用，含照明、清洁、监控等服务项目。缴纳该费用后，如果车辆出现被划、被碰等情况物业是否会承担责任？对此，该工作人员表示，一旦出现此类情况，业主可报案，物业会配合相关部门调查，并积极提供监控录像等材料。

    4    相关部门：收取车位管理费，须先办理许可证

    市发改委收费管理科一名工作人员表示，根据《关于进一步加强物业服务管理规范物业服务收费的通知》（洛发改收费[2009]40号文件），对实行政府指导价的普通住宅区内符合要求的封闭式机动车车库或与非机动车共用车库（包括利用人防工程的地下车库）和露天停车场，物业服务企业提供保洁、照明服务的，经价格主管部门批准，可收取相应的停车服务费，业主大会成立后，由业委会在政府指导价范围内与物业服务企业协商约定。

    该工作人员指出，根据该文件附件二《洛阳市物业管理车辆停放服务收费指导价标准》，对于业主已购买使用权的地上和地下停车场的车位，其收费标准为每辆每月30至50元。

    工作人员称，物业在对业主收费前须到所在区物价部门办理收费许可证，业主有权让物业对价格进行公示并要求其出示相关收费许可证。

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    车位管理费引热议

    记者在网上搜索后发现，在广东省工商局召开的“2009年消费与发展论坛暨广东‘十大消费潜规则’发布会”现场，小区物业收取车位管理费成为众人热议的“潜规则”之一。

    搜索相关报道可以看出，对于车位管理费所涉及的清洁、照明、监控等服务，业主们意见颇多。

    面对业主的质疑，一名物业工作人员表示，业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，卖车位的是开发商，卖服务的却是物业公司。