绘图 吴芳

    □记者 付璇 实习生 石梦莎

    核心提示

    “为买这套房，折腾了半年多，谁知还是泡汤了。”说起此事，张女士一脸无奈。2013年5月，张女士通过某中介公司购买一套二手房，如今不但房子没到手，还差点白搭进去几千元，这究竟是怎么回事儿？

    1【买方】 等了半年多，房子还是没到手

    张女士于去年5月找到某中介公司购买一套二手房，看完房子后，买方、卖方和中介三方一起签订了“房屋买卖（居间）合同”，张女士给中介公司交纳2万元押金，中介公司称预计2个月之内可拿到房。

    “6月下旬，我打算办理房产过户手续，却突然得知这套房子的契税和房屋专项维修资金还未交完。”张女士从中介公司工作人员处了解到，如她不承担4000多元的房屋专项维修资金，卖方不愿卖房。因急于买房，张女士答应了这个条件，可谁知这只是个开始。

    “9月，中介又称卖方只愿承担一半的契税，另一半需由买方承担。”考虑到已等了3个多月，且自己实在不想再折腾，张女士便同意了。

    让张女士意外的是，12月，她突然被中介公司告知卖房者不愿卖了。

    2【中介】 押金可退还，但要扣除中介费

    这样的结果让张女士很无奈，她不想再追究违约方的责任，也不愿因此闹上法庭，只想把自己支付的2万元押金拿回来，“中介告诉我，退押金可以，但要从中扣除8000多元的中介费，合同对此有规定”。

    在张女士与卖方及中介公司签订的“房屋买卖（居间）合同”上，洛阳晚报记者看到如下条款：“签署本合同后，若本合同非经纪方原因被撤销、解除或未被实际履行，均不影响经纪方收取上述咨询服务费的权利。”

    “我又不是违约方，凭啥要被扣除8000多元？”张女士说。

    经协调，中介公司同意于近日退还张女士2万元押金，8000多元的中介费也不再让她承担。

    3【质疑】 “房屋买卖合同”只是一张废纸？

    折腾大半年，却落得两手空空，回想此次经历，张女士疑惑：“如果不愿打官司，当初签订的‘房屋买卖合同’难道只是一张废纸？”

    “交易没成，难道中介就没有任何责任？”她记得，签订合同时，中介和卖方都表示房子并无未付清费用，且2个月之内就能拿到房，可如今自己的2万元在中介公司押了半年多。张女士重新阅读了合同，认为其中对不少情况的约定都很模糊，且不论最终交易结果如何，中介公司总能“毫发无损”。

    “合同虽然对如何处理违约方的条款也不少，但对买方拿到房子的期限并未明确标明。”张女士说，这份合同由中介公司提供，作为买方的她却并未参与拟定其中任何条款，这让她从一开始便处于被动位置。

    4【律师】 到期后买方未能买到房，中介不应收费

    结合张女士的亲身经历，洛阳晚报记者就通过中介买二手房时可能遇到的一些问题，咨询了河南尚中律师事务所宋武军律师。

    问：房屋专项维修资金、契税，这些费用该由买房者承担吗？

    答：房屋专项维修资金毋庸置疑应由原房屋产权人承担。原房屋产权人在办理房产证时产生的契税应由其承担，而因二手房买卖产生的契税，买卖双方可对其进行约定。

    问：如交易不成，中介是否完全没有责任？

    答：通过中介购买二手房，如交易未能达成，中介应退还买方所交纳的押金。作为中介公司，如没有促成买卖双方交易完成，原则上不得收取中介服务费，而如果交易虽未完成，但中介若确实为促成双方交易做了一定工作，可收取适当费用。如中介与买方对交房期限有明确约定，而到期后买方还未能买到房，则中介不应收取费用。

    问：面对中介提供的现成合同，买卖双方是否能对其内容提出修改和补充？

    答：面对中介公司提供的现成合同，买卖双方可对其内容提出异议，如认为条款有不妥或遗漏之处，买卖双方有权对其修改和补充，三方需对改动之处进行签字和盖章确认。

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    挑选房屋中介公司需注意哪些问题

    1.合法性。看中介有无营业执照、经营许可证、经纪人证书等。

    2.实力、规模、形象。如是否注重品牌、人员素质如何等，规模和形象等可通过广告宣传、服务专业态度、信息丰富度等方面体现出来，一般而言，选择规模较大、资金充裕、口碑较好的中介更有保障。

    3.交易过程是否透明。如是否允许见卖方，是否能在中介及买卖双方共同参与的情况下订立“三方协议”或“居间合同”。