绘制 李琮

    岁末年初，房屋租赁又将迎来一波小高潮，市民朋友在租房、退房中可能遇到各种各样的问题。近段时间，本报接到不少读者来电，咨询这一类法律问题。我们从来电中，选出了几个比较典型的问题，请晚报律师帮帮团律师为我们解答。

    ■案例：

    长时间联系不上租客，房东有权自行收回房子吗

    诉说者：李先生

    身份：房东

    案件回放：

    我在涧西区世纪华阳小区有一套房子，去年8月租给了一个男青年，并签订了租赁合同，约定好每个月17日付房租，租期为1年。可是上个月时间到了，租金却迟迟没有打过来，租客也一直联系不上。现在都过了大半个月了，还是找不到他，我有权自行收回房子吗？

    另外，因为他的电话一直打不通，我怕出啥事儿，曾在第三人在场的情况下进房间看过，屋里比较乱，还有一些租客的衣物和洗衣机等物品。如果他长时间不回来，这些东西我能不能自行处理？

    晚报律师帮帮团成员谢亮律师：

    李先生可通过给承租男青年发短信、在房门上贴通知的方式，要求其在一个合理期限内支付租金，若其不能在期限内与李先生联系并支付租金，李先生可以根据合同法第227条相关规定，解除房屋租赁合同，收回房屋。而李先生在收回房屋时，最好有公安等第三方在场，清点、登记租户物品。李先生可以留置租客的物品，但在其支付租金时，应将物品返还，不能擅自处理租客物品；李先生也可申请有关部门提存男青年的物品。

    律师提醒：

    为避免在租赁期内出现找不到承租人的情况，提醒房东在出租房屋时，最好做到以下几点：一、在签订房屋租赁合同时，一定要写清租客的家庭住址、身份证号码、家人电话等信息，并留存身份证复印件；二、明确租赁期限；三、明确解除合同条件；四、明确解除或终止合同后，租房人遗留房内的物品如何处置等。

    ■案例：

    想提前退房可房东不退押金，该咋办

    诉说者：杨女士

    身份：租客

    案件回放：

    去年9月，我租了一间房，和房东签了半年的合同并交了2000元押金。现在，我因工作调动要去外地，便找房东说要提前退房，房东说合同约定今年2月才到期，如果我现在退房，他不会退还押金。遇到这种情况该咋办？

    晚报律师帮帮团成员鲁辉律师:

    依照合同法规定，合同自成立时对双方即具有约束力。本案中，已经签了租赁合同，双方应按约履行。但根据具体情况，合同法中还有双方可以随时解除合同，但违约一方要承担相应责任的规定。在租赁合同中，如承租人无法或不想承租时，应当提前告知房东，让房东有合理的时间再寻找下一家租客，如因此给房东造成不必要的损失时，承租人应当予以合理赔偿。

    本案中房东不退还押金的做法，要看双方在租赁合同中是否有提前解除合同不予退还押金的约定，有则视情况参照执行，如无此约定，则房东的做法欠妥，应结合具体情况酌情收取违约金即可。

    律师提醒：

    双方在租赁合同中，应尽量对房租的押金用途进行详细列明，对合同提前解除时一方的违约责任进行详细列明，对房屋内物品的数量进行列明，对水电物业费的缴纳进行列明等。

    合同没到期，房东能让租户提前搬走吗？租期到了，房东让租户把房子重刷一遍才退还押金，这合理吗？请关注下期报道。