房价的上涨势头虽依然存在，但确已显出“釜底抽薪”的危机。

    18日，国家统计局网站公布的2014年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，除温州外，其余69个城市新建商品住宅价格同比均出现上涨，最高涨幅达18.7%。不过，面对今年年初以来楼市调控力度加大、信贷收紧等不利因素，房价上涨的幅度出现缩水态势。70个大中城市2月新建商品住宅价格同比平均涨幅为11.1%，比1月回落了1.3个百分点。

    更值得关注的是，包括济南在内的多个城市，今年前2个月均出现新房供应量增加、销售量减少的情况，与2013年年初的火爆大相径庭。

    冰火两重天

    在国家统计局公布的2月数据中，多数城市在新建商品住宅售价上依然表现强势，一线城市同比涨幅均超过15%，最高的是上海，达到18.7%。

    不过，“盛景”之下的房价，背后埋藏的是“颓势”隐忧。今年1月至2月济南房地产统计数据显示，虽然济南房价开局呈现稳定走势，但是供销出现相反的走势，可谓冰火两重天。

    “感觉前2个月看房子的人比较少，加上市场上还有一些存量房，所以总体销售的情况并没有想象中好，与去年同期的表现相比，更是差了不少。”济南某房企的销售经理吕飞表示，造成上述情况的原因，一是受春节放假影响，二是在“楼市拐点”言论密集出现的情况下，更多购房者开始持观望心态，“我们更担心后者”。

    楼市再降温

    对于上述楼市反常表现，业内人士张文清指出，开发商前期盲目圈地开发，导致大量项目囤积、上市，进而冲击市场，是主要原因。“济南住宅库存量维持在3个月左右，还处于比较合理的区间，但杭州等目前出现降价的地区，其库存已经达到天量。”张文清指出，在此背景下，开发商降价销售，寻求更顺畅的资金周转，也在情理之中。

    中金公司近期公布的研究报告显示，从全年来看，随着供应量的增加，房价上涨动力不足，预计全年房价将呈现前高后低的趋势。而记者注意到，此次国家统计局公布的2月70个大中城市住宅价格中，环比最高涨幅为0.7%，低于上月1.2%的最高涨幅。其中，除了北京、上海等一线城市带动涨幅缩水，其他城市也均出现放缓态势，山东4城市中的济宁，房价甚至环比下滑了0.1%。

    链家地产在一份分析报告中指出，目前信贷政策普遍收紧，抑制了购买力，会延缓市场回暖的节奏。对于房企来说，回款的压力也会相应增加，同时会面临供应量增加后的竞争压力。综合考虑各种因素，今年楼市的回暖程度和房价上涨幅度均会弱于去年。

    “在房地产项目出现大规模降价前，市场往往已先后出现投资过热、供应过剩、销售迟缓现象。”张文清表示，若在此背景下，市场供应量进一步增加，或需求大幅缩减，房地产项目可能引发房企资金链吃紧进而崩盘，开发商和购房者都应警惕其中风险，尽早有所准备。