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    随着2015年年底全行业完成营改增的期限渐近，尚未纳入营改增的行业已经纷纷着手准备。记者从多方渠道获悉，目前财税部门已经着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%。对此，有专家表示，如房地产业价格上升空间有限，营改增后房地产商的盈利将受到影响，日子恐将更加难过。

    据记者了解，财税部门和房地产商关于营改增的沟通早在2013年年底就已经开始，一些有代表性的房地产企业已经按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。今年三四月，万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已经将自己准备的调研材料交给相关财税部门。

    不过，记者了解到，房地产业和建筑业很可能同时纳入营改增，并适用11%的税率。业内人士猜测，因为建筑业的税率按规定为11%，所以房地产业会与之一致，税率也应该是11%。

    目前房地产业营业税是5%，建筑业营业税是3%。营改增之后，这两个行业的增值税很有可能都是11%。税率上升比较明显，引发了一些业内人士的担忧。

    专家认为，为了解决这些问题，可能需要在制订方案时出台过渡政策。过渡政策有三种可能的方案：一是让已有的老房产继续缴纳营业税;二是根据楼房的年龄对销项税打折;三是国家给房企提供一个可抵扣的虚拟进项税。

    “第一种方案可行性较小，第三种方案需要国家财政补贴较多，国家可能未必愿意如此大力补贴房地产行业。”安永会计师事务所间接税合伙人梁因乐说，“最终的方案如何定，除了财税部门，地方政府、建委也会参与。不同于现代服务业、金融业等行业，房地产企业和其监管部门的关系比较密切。”