（资料图片）

    □据 新华社北京10月9日电

    记者9日从工行、农行、建行等多家国有大型商业银行了解到，根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。

    【工商银行】

    关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

    【建设银行】

    对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

    【农业银行】

    明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。

    此外，多家大行均表示，将加大对保障性安居工程建设的支持力度，坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。

    财经快评

    房贷“放水”亟须配套政策“护堤”

    针对节前央行和银监会联合下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，不少地产界业内人士和普通群众都理解为房贷开始“松闸放水”。

    通俗点看，老百姓这么理解央行和银监会的通知，并没有太大问题，个人认为，这的确是银行层面释放了“让房产交易回归市场秩序”的友善信号。

    但是，当前市场的凶险则远胜调控时期。不论与西方国家相比，还是与计划经济时代相比，当前我国的商品房“堰塞湖”现象堪称史上未有。如若只管上游开闸放水，而不管下游防洪筑堤，则势必引发更大的灾难。

    这样的灾难是可以想见的：在宽松的信贷货币政策下，房产交易再度获得高杠杆，泡沫化无法避免，活跃交易和低廉成本亦将房地产业再度装扮成“吸金池”和“洗钱池”，国民经济刚刚处于调整复苏期的制造业等实体经济将再度“缺血”……

    当前央行释放的信号，在某种程度上可以理解为“治本时间开始计时”吗？个人认为，如果中央在短期内持续推出强制性的住房登记公开制、多套住房持有税制等相关配套政策进行“强基筑坝护堤”，则可以理解为开闸放水引流导渠，能够泽被万物；如果配套制度改革仍然难产，那当前的“放水”，恐怕难以起到真正的振兴经济作用，非常容易走偏制造新的泡沫，酝酿未来更大的危机。 （新华社）