近日，市民蔡先生遇到了一件烦心事。他在1997年使用已故父亲的名字和身份证，在涧西区购买了一套商品房。最近，他给这套房子办理房产证时，工作人员告诉他，“须购房者本人来办”，不知如何是好的蔡先生只得向洛阳晚报记者求助。

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    为“蹭”补贴，他使用已故父亲的身份证买房

    11日上午，蔡先生向洛阳晚报记者讲述了事情的经过。

    蔡先生的父亲于1995年去世，生前是某单位职工。“父亲去世前，他们单位的职工房还很紧张，很多人分不到房子，单位对在外购房的职工有用电补贴，相当于免费用电。”蔡先生说，1997年，他在涧西区全款买了套商品房，为了能享受父亲单位的补贴，他在购房时使用了父亲的名字和身份证。

    “结果，我拿着购房合同去父亲单位申请享受补贴时被拒绝了。他们说购房合同上的时间是1997年，我父亲1995年就去世了，职工生前买的房子才能享受补贴。”蔡先生说，虽然没能“蹭”上父亲单位的补贴，但他想，这套房子落在父亲名下也算尽了点儿孝心，所以就没有再更改购房合同。

    让蔡先生没想到的是，十几年过去了，当初动的一点儿歪脑筋现在却让他哭笑不得。

    “最近，我想把这套房子卖了，便去给这房子办理房产证，可市行政服务大厅房管局窗口的工作人员说，须购房者本人带着相关材料到场办理。”蔡先生说，他向工作人员讲明了事情原委后，工作人员称没有碰到过类似情况，不清楚该怎么办。

    记者走访

    房管局工作人员称，蔡先生的情况属开发商审核不严

    11日中午，洛阳晚报记者来到洛阳市房管局咨询。工作人员称，个人办理房产证，前提条件是开发商已经办理了“大证”（产权总证），小区名称和开发商登记备案系统可查。之后购房者本人带上购房合同、购房发票、缴税证明、维修基金缴纳证明、房屋设计图纸等材料就可以直接办理了，如果委托他人代办，则要出具委托书。

    对于蔡先生所购房的小区和开发商名称，工作人员在系统内没有查询到。

    “这个小区有未解决的‘遗留问题’，目前能否办理房产证需要到5楼登记咨询。”工作人员称，蔡先生使用已故父亲身份证购房的情况属于开发商审核不严，但购房合同仍然有效，蔡先生想办房产证，要先进行继承权公证，将房屋所有关系从父亲名下转移至自己名下，然后办理房产证。

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    公证处称，可由购房行为判定房屋所属

    11日下午，记者与蔡先生的妻子陆女士一起来到涧西区公证处。

    “包括死者父母、配偶、子女在内的亲属，都属于第一顺序继承人，如果蔡先生想进行继承权公证，将房屋所有关系转移至自己名下，需要其他第一顺序继承人放弃继承权才可以。”工作人员说，如果其他继承人有异议，则要到法院立案调解或判决。

    “另外，由于这份购房合同是蔡先生代替已故父亲签订的，所以法律效力待定。如果蔡先生能向法院证明，是他本人进行了购房行为，法院是可以将房屋的权益关系判定给蔡先生本人的，这样就不需要进行继承权公证了。”工作人员说，判决书和公证书同样具有法律效力，蔡先生可以根据自身情况来选择。

    随后，工作人员向陆女士详细介绍了继承权公证所需的相关材料。

    办事结果

    陆女士领取继承权证明所需材料表格后称，会与其他亲属商议，尽快备齐相关材料。随后，陆女士到市房管局5楼进行了登记。工作人员称若能办理房产证，会及时通知陆女士。

    ●诉求人评价：谢谢晚报《记者跑腿》栏目帮我们理顺这些复杂的关系！房产证办下来后，我第一时间告诉你们。