近日，市民李女士一家人都在为车库的事情烦恼，花十几万元买的车库与预想的不符，能退换吗？

1 傻眼！车库净高被“打折”，都是管道惹的祸

李女士一家于2013年在涧西某小区买房，“房子所在的那栋楼只有15个车库，数量较少，一家人便决定早点‘下手’。”李女士表示，车库尚未完全盖好时，他们便选购了一个车库并一次性付清12.7万元。2014年年初，李女士和家人看到建成的车库后傻了眼。“同样的价格，我们家的车库却与人家的不一样！”她说。

12日，《洛阳晚报》记者在该小区看到了李女士家购买的车库。“车库顶部正中间有一根长约7米的污水管，管道距车库顶部有约50厘米的空隙。”在李女士看来，自家车库的净高因为这根污水管“打折”，车虽能停进来，但车库空间使用率被降低，且停放在此的爱车还有被污水淋脏的可能。（如图）

“这15个车库多数并非如此，购买时也没人告诉我们这个车库里会有管道。”李女士很是无奈。

2 愁！调换车库的希望越来越渺茫

李女士的家人邓先生称，发现此问题后，他们立刻向销售人员提出调换，却被告知“车库已卖完，如有人退可以调换”。“2014年12月底，小区又贴出了卖车库通知，我询问销售人员得知，我家所在的那栋楼的15个车库还有好几个未售出。”邓先生疑惑，既然如此为何不给调换？

12日，《洛阳晚报》记者与邓先生一起找到当时出售车库的销售人员。该销售人员称，2013年6月前后，已将剩下的车库卖给别的销售代理公司，开发商手中已无车库。

他表示，邓先生和家人所选的车库完全自愿，无质量问题并符合建筑设计规范，如有机会他可帮忙协调，但不保证一定能换。

【律师说法】

实际车库与预想样子不符，能要求退换吗？

河南森合律师事务所房产部律师张英杰：根据合同法，若车库不能正常使用，可要求销售方调换或退款。

李女士家购买车库时，销售人员没尽到详细告知义务而使购买者产生一定心理落差，其在履行合同中存在瑕疵，应给予购买者调换或补偿，但李女士和家人需提供以下证明：

● 证明自己在付款购买时该车库内未安装该管道。

● 购买时开发商未告知自己该车库建成后管道是这样设计的。

【温馨提醒】

买车库，您最好做到心中有数

车库净高“打折”、入住小区后车库迟迟不开放使用……《洛阳晚报》记者调查发现，许多业主在购买车库时曾遭遇以上尴尬情况。

张英杰律师提醒，买车库时，您最好做到心中有数：

● 多数车库，业主花钱购买的是使用权而非产权，因此不能办理产权证，不能将车库用于办理抵押登记等，但可转让使用权。

● 很多业主认为花十几万元买了车库或车位就可免费使用，其实是误解。根据相关规定，即使业主购买了车库或车位，每月还需交纳一定的车位管理费，不同小区的收费标准也有差异。建议业主在购买前可结合小区收费情况算一笔账，看看租和买哪一种方式更划算。

● 有市民询问住房公积金能否用于购买车库，张英杰律师表示，住房公积金不能用于购买车库。

● 一些业主曾为这样的事情烦恼：已入住小区很久，购买的小区地下车库一直未开放使用。张律师提醒，若担心遇到类似困扰，业主在付款买车库前可与开发商进行书面约定，对车库具体投入使用时间、延期违约罚款进行约定。

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如何挑选

车库和车位

根据多名网友的经验，您在挑选车位时可注意以下几点：

● 靠边和靠立柱的车位较好：靠近立柱的车位会多出一个开车门的空间；挑选靠中间的车位时，若两边的车停的位置比较靠近自己的车位，开车门可能不方便。

● 视野宽阔、顶着墙的车位靠谱：有些车位的视野会被墙遮挡，这样每次开车出来都要格外小心，选择顶着墙的车位更安全。

● 选择进出车库方便、离电梯近的车库当然更好。

选择车库时瞅准这些：

● 注意车库高度，查看车库顶部是否有管道，选择高度高的，注意车库后方是否有阀门等，此类设施会使停车位变短。

● 车库长度一般比较标准，选择时要注意宽度。