洛阳网网友：使用公积金贷款购买二手房有哪些流程及注意事项？

市住房公积金管理中心：

在符合以下贷款条件的基础上，您可按贷款流程办理。

1.出售的房屋必须具有房产证和土地证；

2.借款申请人的住房公积金近期连续按月足额正常缴存6个月以上；

3.借款人无未偿还完的公积金贷款。

贷款流程

买卖双方办理交易过户手续→购房人申请贷款→贷款初审、复审、审批→签订住房公积金借款合同→签订担保合同、贷款资金划转协议→市房屋管理部门办理抵押登记手续和房屋他项权证→担保公司出具担保声明→发放贷款→借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款。

注意事项

一、贷前业务

1.借款人（买方）向住房公积金管理中心进行业务咨询，由信贷柜员对申请人贷款资格（公积金缴存情况）进行预审，确定能否贷款；

2.买卖双方到二手房交易市场办理交易、过户手续。

二、了解贷款额度、贷款年限

三、贷款所需提交资料

1.买方及配偶、房屋产权共有人的身份证复印件4份，户口本、婚姻证明复印件3份；

2.过户后的房产证、土地证（或土地证过户受理单）复印件3份；

3.契税完税凭证复印件（买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章）3份；

4.买卖双方建设银行卡复印件（需签字并加盖手印或私章确认）3份；

5.首付款收据（由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章）3份；

6.卖方及配偶、房屋产权共有人的身份证复印件4份，户口本、婚姻证明复印件3份；

7.过户前的房产证、土地证复印件3份；

8.河南省存量房交易核定计税价格通知书（住宅）复印件3份；

9.洛阳市存量房屋买卖合同原件3份；

10.个人住房公积金贷款申请表2份；

11.个人住房担保申请表1份。

注：请按照上述顺序逐套整理好资料，贷款面签时请携带以上资料的原件。

■如若使用本人及配偶个人公积金账户余额提前冲还贷款本金的，需携带洛阳市住房公积金个人支取申请书（加盖单位公章或账务专用章）1份。

四、办理贷款时需买卖双方同时到场

如本人不能到场，需在公证处办理公证委托书（原件四份，委托书格式请登录www.lyzfgjj.com下载）。

（张宝峰 整理）