本报讯 想用公积金贷款购买二手房的市民注意啦，从即日起，您在二手房过户前就能申请贷款了，但贷款时间不能超过20年，这是《洛阳晚报》记者昨日从市住房公积金管理中心获得的好消息。

昨日，市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金二手房贷款流程及资料的通知》，对公积金二手房贷款要具备的条件、贷款年限、贷款额度和贷款资料等都进行了调整。调整后，市民用公积金贷款购买二手房能同时办理转移登记和抵押登记，大大缩短了办理时间。

所需条件

借款人申请公积金二手房贷款应具备4个条件：

1.所购房屋必须具有分割到户的房产证和土地证，土地证为大证未分割的房屋建成年份须为2000年（含）以后；

2.借款申请人无未偿还完的住房公积金贷款；

3.非第三套（含）以上住房或第三次（含）以上住房公积金贷款的；

4.房屋产权共有人系夫妻或直系亲属关系，且借款申请人产权共有份额占50%（含）以上的。

贷款额度

单笔住房公积金贷款最多不超过40万元，具体贷款额度为以下两项计算的最低值：

1.月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入（住房公积金缴存基数）之和的50%；

2.不得高于房屋总价的比例确定的贷款限额——首次使用住房公积金贷款的，所购住房建成年份在5年（含）以内的，贷款最高限额为房屋总价款（合同成交价格与计税核定价格两者取最低值，下同）的80%；6年至10年的，贷款最高限额为房屋总价款的70%；11年（含）以上的，贷款最高限额为房屋总价款的60%。

贷款年限

新政规定，二手房最长贷款年限为20年，具体贷款年限为30年减去房龄（申请贷款时的自然年数减去所购房屋建成年份数），但不得超过20年。

所需资料

1.借款申请人及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件4份，户籍证明、婚姻证明复印件3份，房产证明原件1份、复印件2份；

2.卖方及配偶、房屋产权共有人的身份证明、婚姻证明复印件3份，房屋同意出售承诺及不存在争议承诺原件3份（贷款面签现场填写）；

3.过户前的房产证、土地证复印件3份；

4.洛阳市存量房屋买卖合同原件3份，资金托管协议原件1份、复印件2份；

5.首付款资金托管到账证明（含资金特种转账凭证）复印件3份；

6.《河南省存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》原件1份、复印件2份；

7.契税完税凭证复印件3份；

8.买卖双方建设银行卡复印件（须签字并加盖手印或私章确认）3份；

9.个人住房公积金贷款申请表2份；

10.个人住房担保申请表1份。

温馨提示：7月15日前，已按照原流程申请过贷款的仍可按旧规程办理相关手续。