□据 《经济参考报》

房地产税改革路径日渐明晰。记者获悉，房地产税立法初稿已基本成形，目前正在全国人大、财政部内部征求意见并不断完善。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

针对将在什么时间、以何种形式开征，以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题，有业内人士称暂时还没有定论。

房地产建设环节涉及税种

●耕地占用税

●契税

●城镇土地使用税

●建筑安装营业税及附征城建税

●教育费附加税

●企业所得税和印花税

房地产交易环节涉及税种

●销售不动产营业税

●附征的城建税

●教育费附加税

●土地增值税

●企业所得税或个人所得税

各方观点

●业内人士

根据房地产税立法改革总体思路，拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当增加保有环节税负，减轻建设、交易环节税费负担。

目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

●中国政法大学财税法研究中心主任施正文

房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。

●国务院发展研究中心研究员倪红日

房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。