□邱明 霍媛媛

猴年春节前夕，房地产去库存攻坚战有了新动态。2月2日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称房贷新政)。房贷新政在我市落地了吗？对房地产市场有何影响？春节期间洛阳楼市销售成绩怎么样？近日，我们走访了市内几家银行和我市地产界业内人士。

1 房贷新政：多数银行尚未执行

房贷新政明确指出，在不实施“限购”措施的城市，首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

这意味着，如果市民用商贷购买一套总价80万元的首套住房，原来至少得准备20万元首付款，现在只用16万元就可以了。对于不少工薪族来说，购房计划可以提前了。针对该政策，2月15日，我们致电市内各大银行，发现绝大多数银行并未执行房贷新政，仍按25%的首付比例执行。

“此次房贷新政跟去年9月的不太一样，上回直接说将最低首付调整至25%，这次则强调‘原则上’仍是25%，说明各地有自主下调权。”工商银行有关负责人表示，目前，各家银行还没有统一的执行时间，仍按最低25%这一标准执行，具体调整时间要等省行统一安排。

不过，交通银行的一名工作人员透露，虽然目前还没有明确按照新政进行调整，但各家银行对优质客户会执行首付20%的优惠政策。

2 春节楼市：多数楼盘销售不如往年

2月14日、15日，我们走访发现，猴年春节期间，洛阳楼市整体上表现较平淡。节前出台的房贷新政及正在实施的外来人口购房补贴政策，并没有对销售产生有效的拉动作用。

多名业内人士表示，平日里销售形势就不错的楼盘，假期里日均照样能销售好几套，洛阳·恒大绿洲、君河湾、正大国际广场、盛唐至尊、龙门一号等楼盘，均有收获。盛唐至尊相关负责人说，从销量情况来看还可以，但同比还是有所下降。

除了区域标杆、明星楼盘，不少普通楼盘直到情人节才售出猴年第一套房；春节期间零成交的楼盘，也有不少。

2月15日，我们到某营销策划机构采访时，该营销团队正在分享刚打探到的消息：“涧西区某楼盘今天销售了3套”“道北板块某楼盘今天销售了两套”……春节假期结束后，多数楼盘销售形势明显好转。该团队负责人说：“春节楼市整体上表现平淡、销售成绩欠佳，尤其是返乡置业群体的表现不如往年。洛阳楼市还是靠本地购房者在撑场子。”

3 业内观点：新政并未减轻购房压力

想想再行销传播集群营销副总乔丹认为，此次房贷新政的出台，实际上贯彻了2014年以来去库存的政策导向，也是为了降低购房门槛。乔丹分析，该房贷新政利于有刚需和有改善需求的购房者入市，尤其是对改善型购房群体是一大利好。因此，位于我市中心城区、总价70万元以上的高端楼盘可能受益明显。

洛阳旭升房地产开发有限公司副总经理肖卫国认为，降首付对于接下来扩大楼市有效需求、稳定房地产市场有着推动作用，但消费者也要算算另一笔账，少交了首付实际上等于增加了贷款，要多付利息。因此，总体上来看购房压力依然存在。

结合肖卫国的观点，我们为大家算了一笔账：以一套总价为80万元的住房为例，如果首付25%，需要一次性支付20万元的首付款，按照目前4.9%的商贷利率，贷款30年，则每月需要还贷3184.36元，总共支付利息546369.72元。如果首付下降为20%，那么首付款将为16万元，下降了4万元，贷款30年每月需要还款3396.65元，总共支付利息582794.36元。两者一比较，确如肖卫国所言。

肖卫国说：“其实，我市包括君河湾在内的一些楼盘，去年开始就创新实行首付分期措施，减轻购房者压力，与此次调整思路不谋而合。预计房贷新政对成交量的提振和加快去库存有一定作用，但比起降首付，降利率更值得关注。我期待并相信政府能在2016年出台更多更好的加快去库存优惠政策。”