刚刚过完年，《洛阳晚报》猴年第一期《楼市读本》，咱们换个角度看楼市，谈点儿轻松的话题：说说楼市见闻，讲讲购房计划……猴年洛阳楼市的开局，就像它的复苏节奏一样，慢慢来，不猴急！
过年期间，您的微信朋友圈，是不是也被小伙伴们的家乡美景、美食刷屏了？除了这些，《洛阳晚报》记者在微信朋友圈，还认识了好几个城市的楼市君……
平日奋战在洛阳楼市的房地产精英们，过年返乡有哪些楼市见闻，别人家的楼市君，过得还好吗……通过他们的见闻，我们得以跳出洛阳，换个角度，看看洛阳楼市君！
需要说明的是，平时，我们了解较多的是一线城市及省会郑州的楼市君，所以，此次记者介绍的是“二线强”“二线”“三线中（弱）”的楼市君。
01 人口有红利 楼市有潜力
洛阳正大置业有限公司营销副总经理郭剑锋
家乡：辽宁沈阳
家乡的楼市君VS洛阳的楼市君：
我老家在辽宁沈阳，作为辽宁省省会、副省级城市，沈阳算是“二线”城市，和其他城市相比，沈阳楼市很健康，一是房价合理，上涨幅度非常温和，目前，均价每平方米不到7000元，不仅和辽宁省省内的大连相差很多，与河南省的省会郑州相比，也存在不小差距；二是销量很大，而且一直非常稳定，去年的销售面积有1600多万平方米，而洛阳去年的销量同比明显增长后，也只有400多万平方米，两地销量差距极大。
究其原因，沈阳人口基数较大，现有人口800多万人，据媒体报道每年净增长约30万人，外地人购房比例约46%，有人口红利，所以，其楼市需求和潜力都较大。外来人口除了来自周边的本溪、抚顺等，还有一些留下来的大学毕业生及大型企业引进的技术型人才。同为老工业基地的洛阳，也有部分类似外来人口流入，但是没有沈阳多。
此外，和洛阳相比，沈阳的购房需求结构也有很大不同，需求面积区间明显偏小——不少刚需族首次置业，会选择六七十平方米的小户型进行过渡，这一点与一线城市相似。
洛阳春节楼市点评：春节期间，正大国际广场虽然到访量不是很大，但到访的意向购房者成交率比较高，营销中心开放后每天都有业绩，返乡置业群体很少，以本地市民为主。
02 强调去库存 不如关注需求变化
厦门点石智业行销策划有限公司洛阳分公司总经理林细辉
家乡：福建厦门
家乡的楼市君VS洛阳的楼市君：
我老家在福建厦门，是“二线强”城市，也可以说是一点五线城市。2014年到2015年上半年，厦门楼市表现较为稳定，岛内房价温和上涨，岛外楼盘频频促销。自2015年下半年以来，厦门整体房价涨幅较大，举例来说，我同学两年前在岛内买了一套200多平方米的四室，每平方米约2.3万元，我表妹一年前在岛外买了一套117平方米的三室，每平方米约1.5万元，如今，这两套房子的单价分别涨到了每平方米3万多元、2万多元。可见，厦门房价的走势跟洛阳几乎是相反的。
究其原因，厦门属于人口净流入城市，楼市需求量巨大，三四成购房者来自当地，五成以上来自省内其他城市，约一成来自省外。闽南地区如泉州、漳州等地的土豪，即使生意在老家，也会选择将家安在厦门。此外，厦门已形成了总部经济，汇聚了一大批大型品牌企业的研发、服务、贸易基地，当然也聚集了一大批高层次人才。
反观洛阳，近些年人口流出现象很普遍，外来人口购房比例很低，而且受经济形势影响，目前，洛阳楼市的高端市场乃至中端市场都已明显呈现出需求不足的状况。所以，与其强调楼市去库存，不如多关注需求层面的剧烈变化。
洛阳春节楼市点评：回洛后，我们对楼市做了全面调研，发现不少楼盘春节期间成交量很一般。虽然也有楼盘日均销售几套，但多数楼盘的业绩不如去年。相当一部分楼盘的销售形势，反而是从春节过后才有所好转的。
03 提高产品的附加值才有出路
洛阳和利时地产机构总经理陈胜
家乡：湖南衡阳
家乡的楼市君VS洛阳的楼市君：
我老家在湖南衡阳，从经济总量看，衡阳不如洛阳。洛阳算是“三线强”城市，而衡阳算是“三线中”或“三线弱”城市，两个城市的楼市存在差异，但也有共性。
差异：在房价方面，洛阳楼市的房价比衡阳高出一截，在衡阳，老市区每平方米3000多元的楼盘是主流，高端的江景房每平方米不过四五千元，“2字头”的楼盘也有不少；从销量看，与衡阳相比，洛阳楼市的销量较大，在衡阳，虽然恒大、碧桂园等地产大鳄也已进驻，但楼盘年销售额能达到5亿元实属不易；在区域方面，与洛阳新区相比，衡阳新区市场地位较低，其老市区一直掌握着房地产市场的话语权；最后看产品，由于衡阳在地缘上接近广东，受广州楼市、深圳楼市影响，衡阳的房地产产品品质整体比洛阳高，总体而言，产品的性价比和附加值更高。
共性：市场形势不好，这是共同点，也有明显不一样的地方，比如，衡阳人收入水平不高，但消费很积极，这种消费以中小宗消费为主，我春节期间走亲访友，发现不少人抽的香烟档次很高，跟收入不匹配……这就造成他们存款偏少，在住宅等大宗消费领域表现乏力。
三线城市的楼市，市场形势不会好到哪里去，所以，提高产品的附加值才有出路。
洛阳春节楼市点评：整体感觉不如往年。往年，春节期间楼市返乡置业比例很大，但今年不少楼盘的人气跟平时差不多。在其背后，有一个明显的现象，许多生意人都反映手里没钱。当然，还是有一些楼盘销售比较火热，市场和平时一样存在冷热不均现象。
