亮相社区：洛龙区元华国际小区

亮相缘由：4号楼一部电梯坏了，究竟怎么修，物业与业主争论不休

最近一段时间，洛龙区元华国际小区4号楼的96户业主每天都挤在一部电梯里上下楼——该居民楼原本有两部电梯，其中一部电梯前不久出故障停用了，物业公司欲启用大修基金来维修，因与部分业主意见不统一，维修的事情一直没落实。

现状

两部电梯坏了一部，96户业主每天挤一部电梯上下楼

6月6日，《洛阳晚报》记者在现场看到，4号楼仅有一部电梯正常运行，另一部电梯旁有元华物业贴出的通知：因4号楼东梯出现曳引机故障，需购置配件，故无法使用。配件购回后将立即更换。落款时间为5月23日。

业主段女士说，电梯是物业张贴通知前一周出故障的，修了两次没修好，现在96户业主每天挤一部电梯上下楼。日前，物业挨家挨户让大家签字，准备启用房屋专项维修基金（以下简称大修基金）维修电梯，对此，不少居民持反对意见。

物业

申请用大修基金维修电梯，目前业主同意率未达要求

“已向有关部门申请启用大修基金，待4号楼业主同意率达2/3后，即可出资更换曳引机。”该小区物业相关负责人说，这部电梯是2008年2月投用的，早已过了质保期，此次出故障后，维保单位检查发现曳引机老化，需要更换。

该负责人说，曳引机是电梯的动力设备，又称电梯主机，功能是输送与传递动力使电梯运行，维保单位预算更换曳引机需2.8万多元，远远超过了电梯的日常维保费用，为此，物业才申请启用大修基金。

该负责人出示了一份由市物业维修基金管理中心洛龙受理处提供的分摊表，分摊表上详列了维修电梯所需费用及4号楼业主每户的分摊金额等。分摊表上已有不少业主签字。该负责人说，目前4号楼约有半数业主签字同意，但尚未达到有关规定要求的2/3，将继续征求业主意见。

业主

质疑电梯维保不力，希望用小区广告收入维修电梯

“住宅区已过质保期的共用设施设备，可依据规定申请启用大修基金维修。”记者从市物业维修基金管理中心洛龙受理处了解到，5月30日，该中心工作人员已到现场查看，该小区电梯故障实际情况符合申请启用大修基金的有关规定，此前也有第三方维保单位和相关检测部门出具的证明材料。

如此看来，该小区物业申请启用大修基金维修电梯合乎相关规定，那么为何业主们会有不同意见呢？段女士说，4号楼这部电梯有问题不是一天两天了，在她2008年入住后，这部电梯就一直问题不断，经常需要维修，不少业主质疑电梯最终出故障停用和电梯维保不力有关。

“能否用小区共有区域内的广告收入维修电梯呢？”业主吴先生说，这些收入理应属于全体业主所有，但物业从未公开过该项收入。

“这部电梯每月的维保费是300元，一年3600元，所有维保均有记录。”该小区物业相关负责人说，小区共有区域内虽有广告收入，但这些收入刚够补贴物业日常维护工作的开支。

律师

小区广告收入分配与启用大修基金修电梯是两码事

“在小区里发布商业广告，应当经过业委会或物业公司的同意，其收益除去物业公司为设置、维护广告投入的必要成本和相应的劳务费用外，其他部分应当属于全体业主所有。”河南洛太律师事务所律师张耀显说。

张耀显解释，根据相关规定，业主对小区的共有部分享有共有和共同管理的权利，即全体业主对小区的公共场所、公共设施享有占有、使用、收益、处分的权利。业主可以通过业主大会选举产生业主委员会，授权业主委员会对小区进行统一管理，业主委员会委托物业公司执行具体事务。

针对该小区目前出现的僵局，张耀显建议，业主可将小区广告收入分配与启用大修基金修电梯作为两件事看待，先修好电梯，再进一步维权。

“如果物业公司拒绝公开小区共有区域广告收入，或擅自占有这部分收入，业主可通过法律途径维权。”张耀显说，可由业主委员会直接向法院起诉，也可委托部分业主代表起诉，或向社区、办事处反映寻求协商解决。若协商无果，业主委员会有权与物业公司解除合同。