□记者 霍媛媛

11月，虽已入冬，但洛阳楼市仍暖意融融。

这些板块有点儿火

案例：当刚需置业者遇到新兴板块

上半年，20多岁的小祁在经开板块某楼盘买了套小高层，价格在每平方米5200元左右，准备当婚房。“我是刚需，这是我第一次买房。当时，周围人挺不理解的，觉得这个新兴板块有点儿偏。”

上个月，他陪朋友去同一个楼盘看房，发现小高层的价格已经涨到每平方米6000元以上了，还卖得挺火……

说起这些，他喜不自禁。虽然对他来说这套房子买来是为了结婚，不可能因为房价的上涨出售、赚钱，但是，谁不想自己的房子能够升值，选址得到认可？

相关数据：点石智业对我市11月各板块商品住宅销售数据统计得出（除去保障房数据），经开板块代表楼盘在“洛阳单盘销售额TOP10”中位列第一；伊滨板块住宅销量环比增加22.4%，住宅均价环比上涨7.4%。

业界解读：“今年，洛阳楼市新兴板块的表现，俨然是市场新星，让人有些意外，用一句网络流行语来说，就是‘今天对我爱答不理，明天让你高攀不起’。”点石智业表示，8月以来，经开板块的表现一直不错，11月，其代表楼盘开元壹号还拿到了“洛阳单盘销售额TOP10”榜单的第一名；伊滨板块紧跟其回暖节奏，继10月为榜单输送了今年第一个高端低密度楼盘后，11月板块住宅销量、住宅均价齐升。“水岸国际、林溪花园等楼盘的上榜，也意味着，老城板块中的滨河板块、洛龙板块中的滨河板块等新兴小板块，在板块内甚至全市也拥有了较强的竞争力。”

当然，在各大板块销量中，洛龙板块仍然领跑，而且环比涨幅很大，霸主地位难以撼动。

这轮旺季有点儿长

案例：当菜鸟售楼员遇到销售旺季

小宋今年刚刚大学毕业，第一份工作是售楼员，毫无经验的她自称“菜鸟”。不过，她工作第一个月就卖了近10套房。

“这与一入职就赶上销售旺季有关。大家都说，如果刚入职就遇到销售淡季，我应该会很惨。”小宋说，10月，她的销售业绩虽然看上去不错，但在整个销售团队排名倒数第一。“好在11月我已经跟上大部队了。”

她透露了一个细节：11月下旬下大雪那天，她还接待了好几组客户。“以前真没想到下雪天还有人会过来看房。”

相关数据：点石智业对我市11月在售楼盘商品住宅销售数据统计得出（除去保障房数据），11月有6个楼盘的销售额“破亿”，进入“洛阳单盘销售额TOP10”榜单的楼盘，销售额均超过了7000万元，销售套数均超过100套，与“金十”的门槛持平。

业界解读：排名第五的君河湾，是榜单的常客。该楼盘营销负责人徐丽表示，近三个月，该楼盘的月均销售套数都超过了200套。“9月、10月不必多说，11月、12月销售形势也很不错，11月，连商铺都卖了六七套。对了，三期新品入市没多长时间，就去化得差不多了。”

她说：“今年，在全国多个城市的楼市经历了从发烧到退烧的过程后，洛阳楼市的旺季才来，‘慢半拍’的特征明显，但它的旺季持续的时间不短——往年这个时候，楼盘打折促销现象频繁，期待以价格换销量；今年年底，楼盘在维持稳定销量之余，可在酝酿继续涨价呢。”

点石智业表示，11月，大多数楼盘销量环比有所下滑，但比往年要好。而且，10月部分销量统计滞后，为11月的数据增光不少。“此外，通过对榜单的分析及对未上榜楼盘的观察可以看出，11月，并非只有代表楼盘才在11月延续了旺季。对于正常销售的大中型楼盘来说，都是如此——今年，楼市这个冬天有点儿暖。”