案例

合同签了大半年，打算购买的一套房子迟迟拿不到手，张强非常郁闷。

张强通过房屋中介购买了市民王乔的一套住房。买卖合同约定：合同签订当天张强先支付定金1万元，5日内支付房屋总价30%的预付款，剩余房款通过银行按揭贷款支付，按揭贷款手续办完的第二天，王乔跟张强办理房屋过户等手续。

“合同写得清清楚楚，王乔却耍赖了。”张强说，按揭贷款手续办完后，王乔觉得房子卖亏了，迟迟不配合办理房屋过户手续，还要求解除合同。因一再拖延，银行取消了贷款享受利率七折的优惠，并将利率上浮了15%。

“我要求王乔继续履行合同，赔偿相关损失，法律能支持吗？”张强问。

释法

河南大进律师事务所余丹律师：我国合同法规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

本案中，张强和王乔签订了房屋买卖合同，张强按照合同约定支付定金1万元，又支付了房屋总价30%的预付款，说明他已全部按照合同约定履行了义务。在张强按揭贷款手续办完后，王乔迟迟不配合办理房屋过户手续，这种不积极履行合同义务的行为已构成违约。根据我国《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

鉴于张强按揭贷款手续办理完，房款可视为全部付清，此时解除合同将使张强处于不利地位，也容易纵容王乔的违约行为。因此，张强可以要求王乔继续履行合同，并要求其承担因其拖延履行义务导致的利率上涨损失。

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（文中所涉及人名均为化名）