□记者 霍媛媛

相关数据：和利时市场部根据相关部门公布的数据统计得出，2017年，洛阳土地市场成交居住兼商服用地共计29幅，总成交面积1641亩，总成交金额为59.7646亿元，成交均价为每亩364万元。

记者：2017年，洛阳土地市场的表现如何？

和利时：从2011年到2017年，洛阳土地整体走势起伏明显，其中，2011年土地成交火爆，且“地王”频出；2012年至今，土地市场的表现相对低迷。

在2017年，因上半年洛阳楼市销售火爆，多个热点板块、代表楼盘出现断货，进而带来楼市整体供不应求，这主要是因为不少房企并无土地储备，2016年又经历了“强效”去库存，且2017年上半年的成交土地多为工业、科教用地，难改楼市供不应求的状况。好在从2017年10月开始，洛阳土地市场开始回暖，土地的供应量、成交量都在增加。

记者：从土地市场的变化，可判断出洛阳楼市将呈现哪些趋势？

和利时：未来，洛阳有不少值得关注的地块、项目，比如保利地产拿下西工区棉麻路以东、道南路以南地块，绿都地产拿下伊滨区光武大道以东、立雪路以南地块，建业地产同样动作频频，除了已签约的高新区孙旗屯改造项目等，还将进驻道北板块等区域……总之，从2017年土地成交、项目并购及城中村改造的情况看，保利、建业、恒大、碧桂园等大型品牌房企都显露出了深耕洛阳市场的决心，纷纷加大在洛阳的土地、项目储备，未来，随着洛阳城市发展进程加快，预计将有更多地产大鳄进驻洛阳分一杯羹。下一阶段，洛阳楼市的发展将不可避免地继续呈现“大鱼吃小鱼”的态势，且这一态势将愈演愈烈，最终，地产大鳄将进一步掌握市场话语权。

与此同时，实力较强的品牌房企对洛阳棚户区的改造，也将得到更多重视、支持，这对城市的发展将起到深远影响。

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2017年洛阳楼市3组关键词

关键词：地铁、自贸区

虽说跟大形势相关，但2017年洛阳楼市一头撞进“钻石”时代，更多还在于自己独特的“气候”：迎来了两大实质性利好、增值标签：一是洛阳地铁1号线开工，二是河南自贸区挂牌，洛阳片区综合服务中心正式启动。这两项利好持续发酵，深深刺激了已沉寂多年的洛阳楼市。接下来，几个重量级楼盘上演的“开盘即清盘”“抢房大战”盛况，也深深刺激了洛阳购房者，并引起了不少刚需置业家庭的恐慌。

对于河南自贸区洛阳片区内楼市的火热态势尤其是房价的快速上涨，业内普遍认为，产业经济带动楼市发展，投资及投机需求的推动也很明显。未来，地铁与自贸区还将持续扮演楼市驱动力的角色。

关键词：供不应求

从2015年至2017年，洛阳楼市整体供销情况大致分为三个阶段：2015年，供大于求；2016年，供需基本平衡；2017年，供不应求。

具体来看，2015年上半年，各大房企入市节奏缓慢，而进入下半年，在各项利好政策的作用下，楼市供应明显加码，导致年底“家底丰厚”；2016年，市场看似平稳，实则去库存效果明显，销售量高出供应量一截，但因之前留下的“家底”，总体上供需趋于平衡；作为热点三、四线城市，前几年洛阳整体房价一直停滞不前（不涨甚至微跌），2016年下半年房价开始上涨，一大批购房者拥入市场，2017年上半年房价飙升，越来越多的购房者拥入……单看房价涨幅就能判断出销售的火爆程度，市场供不应求是必然的结果。

此外，更多购房者置业首选的核心城区，几乎无新楼盘、新品入市，也加剧了供求关系的不平衡。

关键词：政策年

2017年，洛阳楼市的“高温”长达半年之久。不过，受我市“严查违规售房行为”“加强房地产价格管控”等调控政策的实施及房贷利率不断上调等金融举措的影响，洛阳楼市告别了“高温预警期”，也告别了突如其来的“钻石”时代。