记者20日从市财政局获悉，我市城市区（不含偃师区、孟津区）契税补贴政策开始实施。目前“洛快办”App首页中的“契税缴纳预约”“契税补贴”通道已开启，我市还新增了7个集中代办契税缴纳置业公司受理点，符合条件的市民可申请办理。

围绕近期市民咨询较多的问题，记者采访了相关单位，为大家详细解答。

■为什么出台契税补贴政策？

答：今年以来，我市积极响应国家“服务于民、让利于民”号召，出台各项惠企利民政策，旨在缓解群众的生活压力，增强群众的获得感。经市政府研究同意，通过契税补贴的方式，使广大群众切实享受政策红利。

我市上一次出台契税补贴政策是在2015年，此次契税补贴政策出台后，在短期内不会出台类似政策；即使以后出台新的优惠政策，补贴范围也不会和本次重复。

■本次享受契税缴纳政府补贴的条件是什么？

答：根据《关于洛阳市商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》，享受补贴应同时符合两个条件：一是在2014年1月1日至2022年12月31日购买新建商品房（以购房合同签订日期为准，不含二手房），包括住房和非住宅类房产（商铺、车位、储藏间）；二是在2022年9月20日至12月31日缴纳契税（以契税完税凭证填发日期为准）。

■已缴纳契税，现在能否申请退还契税？

答：根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。依据此规定，如果纳税人申请退还契税，应提供权属转移合同不生效、无效、被撤销或者被解除的相关证明资料，经税务部门审核无误，可以退还已缴纳的税款。

■目前缴纳契税有何优惠政策？

答：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房者及其配偶、未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

■缴纳契税享受减免优惠后，是否还能申请本次补贴？

答：符合补贴条件的购房者，无论缴纳契税时是否享受减免优惠政策，都可以申请补贴，补贴金额是按照契税实际缴纳金额计算的，与契税缴纳时减免优惠多少没有任何关系。

■契税缴纳具体流程是什么？

答：纳税人可以通过网上自助办理、集中代办及到市民之家窗口现场办理的方式缴纳契税。

其中，自助办理主要针对进行过网签备案，已开具购房全额发票，且能够通过民政、公安、房管等多部门大数据校验的契税缴纳业务办理系统的纳税人。市民可登录国家税务总局河南省电子税务局网站或“洛快办”App缴纳契税。

集中代办即置业公司集中为购房者开展纳税帮办。目前，我市共有24个受理点可以提供集中代办服务。

市民之家窗口主要兜底受理上述两种途径都无法办理的契税缴纳业务。因疫情防控要求，市民之家窗口承载量有限，请需要现场缴纳契税的纳税人通过“洛快办”App预约，带齐资料，按预约时间到市民之家3楼、6楼办理。

■现场缴纳契税需要提交什么资料？

答：一是购买住房的，需要提交资料包括商品房买卖合同、购房全额发票、户口簿（夫妻双方及未成年子女）、身份证（夫妻双方）、结婚证或离婚证、银行卡等。

二是购买非住房类房产（商铺、车位、储藏间等）的，需要提交商品房买卖合同、购房全额发票、身份证（合同上的买受人）或单位营业执照、银行卡等。

如果纳税人丧偶，户口簿显示夫妻关系且已盖注销章，可以不提供结婚证或死亡证明。

以上所有资料需要提供原件。

■本次补贴标准是什么？

答：本次契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。对符合补贴条件的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。

■在偃师区、孟津区和各县购房，是否可享本次补贴？

答：根据《关于洛阳市商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》，各县、偃师区、孟津区参照执行，具体以各县、偃师区、孟津区发布的通告或实施细则为准。

■“洛快办”App如何使用？

答：Android系统手机可通过华为、小米、vivo应用商城搜索“洛快办”下载安装，iOS系统手机（苹果手机）可在App Store搜索“洛快办”下载安装，并完成账号注册。

无法网上缴税或不在集中代办范围内的纳税人，自即日起可通过“洛快办”App首页中的“契税缴纳预约”预约办理时间。

已经完成契税缴纳（网上缴纳、集中代办、现场办理均可），取得契税完税凭证，且符合补贴条件的纳税人，可以通过“洛快办”App首页中的“契税补贴”填写补贴资料。

■“洛快办”App如何实名认证？

答：已完成注册的用户，登录“洛快办”App，点击【我的】→点击头像→点击认证登记→点击身份证认证→输入身份证号和姓名，通过省人口库进行对比认证。比对成功，系统会提示完成认证。

目前，“洛快办”App暂不支持省外人员进行实名认证，但省外人员可以进行契税缴纳预约。

■集中代办契税缴纳置业公司受理点有哪些？

记者了解到，在原有17个置业公司受理点的基础上，全市再新增7个受理点。9月20日至9月30日，税务部门将现场辅助置业公司工作人员做好服务，请符合集中代办条件的纳税人尽量在此期间到现场办理。

以下小区购房者可携带相关资料到售楼部由置业公司工作人员集中代办：凤凰名苑和红瞰国际、栖和苑建设项目、升龙城、洛阳正商城、隆安东方明珠、华耀城、天宸小区、君河湾、开元名居、名门城市广场、和昌城、正弘悦府、水岸观景阁、建业龙城、林语溪、熙园、畔山兰溪、建业定鼎府、建业滨河珑府、绿都洛阳府、绿都王城里、青云赋、和风雅叙、凤起开元。

■本次契税补贴所指的商品房是否包含经适房、集资房、房改房？

答：根据《关于洛阳市商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》，2014年1月1日至2022年12月31日在洛阳城市区购买新建商品房，取得网签合同，但尚未缴纳契税的购房者，可享本次补贴。

新建商品房指的是具有经营资格的开发商，通过出让的方式取得国有土地使用权之后所建造的按照市场价出售的房屋。因此，经适房、集资房、房改房等政策性用房及按问题楼盘处理未取得网签合同的不在此次补贴范围内。

■联系方式

市政府服务热线：12345

市财政局：0379-65500588

市税务局：0379-63917878

市政务服务和大数据管理局：0379-63921345

市住建局（市住房保障和房产服务中心）：0379-63917167

市自然资源和规划局（市不动产登记中心）：0379-63917262