刘丁 摄 流水 摄

　　“价格和谐”是一个有张力的词语，可大可小，但对一个行业来说，远远不是几句话就能论述全、解决掉的问题。但作为百姓地产消费的引导人，我们有义务去掌舵舆论的航向，发出最公正的声音。

　　和谐地产的短板

　　住房的价格问题成为社会热点及“不和谐因素”之一，还是在这几年才出现的。在2000年“房改效应”还没显现的时候，房价问题一直还没成为社会聚焦的热点，甚至连社会热点问题的前10名也没“挤进”。

　　但是，作为一个快速发展的行业，在房地产不断拓展版图的同时，不规范市场行为的发生，不仅损害了消费者的权益、开发商的形象，也破坏了整个行业的经营环境，老百姓对高房价影响社会和谐的讨伐声更是不绝于耳。一位网友说：在我看来，住房问题不是想“躲”就可以躲掉的。不管是大城市还是中小城市，房价都已成为让居民头疼的第一大难题。

　　抛开统计数字，洛阳目前市场上公布的房价，的确让很多老百姓吃惊。

　　一位熟悉洛阳房地产行情的业内人士告诉记者，实际上现在在洛阳，一些核心和次核心区域内品质稍微好些的楼盘售价都在每平方米3000元以上。那么，在房价变化过快的现在，目前的房价水平，洛阳的居民能否承受得起？住房价格对于社会和谐会造成什么样的影响？

　　和谐地产绕不过房价

　　根据洛阳市统计局公布的数字：2006年，洛阳城市居民可支配收入达到11490元，2007年上半年，洛阳城市居民人均可支配收入6910元左右，增长15%。按照这个水平，要在洛阳市区内买一套100平方米左右的房子，至少得20年。但是，从全国范围内来看，洛阳的住房价格上涨，还是健康理性的发展。第一是地价因素，随着“招牌挂”的实施，开发商拿地需要越来越多的投入；第二是房子本身的品质越来越高，产品需要竞争，就需要投入；第三是供需关系不平衡，市场形势好，品质高的房子和品质一般的房子都能卖掉，所以价格随之上涨。

　　因此，把住房价格上涨完全归咎于开发商，也是不实际的。

　　面对住房价格这个棘手的问题，各地政府也是左右为难：调控楼市价格伤了经济；放任价格却伤了民情。如果住房价格狂涨，市民不仅购买力急剧下降，而且未来的购买力也被充分透支，这直接影响着经济能否保持持续增长的后劲。在已经购房的人群中，很多年轻人为了买房不仅透支了自己未来几十年的购买能力，甚至还动用家里老人的养老金买房，通过“啃老”解决购房资金缺少的问题。这些“房奴”背负着沉重的房贷，在未来不得不“专心致志”地节衣缩食还贷，而“无暇”消费其他——房价不仅鲸吞着居民财富，也抑制了消费。

　　三个不对称

　　既然洛阳的住房价格并没有或者很少有“泡沫”成分，那为什么市民同样感觉到了一些不和谐之音呢？专家总结，主要是房地产市场出现几个不对称。

　　一是老百姓反映比较强烈的是价格与居民收入不对称。这是造成居民不满的根本原因。

　　二是信息不对称。比如开发商说房源紧缺，市场供应不足，造成了老百姓恐慌性抢购。而中央把房地产列入潜在过剩的行业，说明它并非紧缺。因此要健全统计信息技术，第一要健全，第二要公开。

　　三是结构、资源不对称。随着“90/70”政策的落实，住房结构的不对称得到了很大的缓解。从地方政府、开发商来说，都希望扩大开发规模，但是从国家的实际情况来看，土地资源是紧缺的。计划经济要有市场，市场当中也要有计划，不能盲目发展，超出了国民经济承受能力，各种资源就会全面紧张。

　　价格和谐 他们在行动

　　站在地产界风口浪尖上的开发商们，作为价格和谐的主导力量，也理应承担对社会的一分责任，表达自己的心声。特别是处于房地产销售一线的业界人士，他们对价格和谐更有着自己独特的理解。

　　洛阳帝华房地产开发有限公司销售部经理梁玉民表示，目前国内住房价格一直是个敏感话题，和谐地产应该有和谐的房价，房价收入比应该在一个合理的范围内，过高或过低的房价都不利于市场的发展。近几年房价持续走高的原因有很多，主要的原因还是供需不平衡。他认为和谐地产下的价格应该处于一种平稳上升的状态，它的增幅应与平均家庭年收入的增幅是相适应的。同时，对于高、中、低档的住房，价格的上涨趋势应该有所差异，因为它们面向的是高、中、低收入三个不同的阶层，而政府也应该针对不同档次的住房采取不同的控价措施，使得价格在一个合理的范围内波动。2007年下半年的楼盘普遍热销印证了洛阳市场是良性健康的，房地产作为居民生活的大宗商品也同样会受到市场的自发性调控。在创造和谐地产方面，帝都国际城将会把“让利”进行到底，在未来把更大的优惠留给广大的老百姓。在保障合理利润的同时，为客户提供优质产品，营造和谐人居环境。他们这么做的初衷，也就是想为实现价格和谐出一点力。

　　洛阳市增凯房地产开发有限公司策划部经理王国峰说，从经济学的理论来讲，商品的价格是由其价值决定的，价格是商品价值的具体体现，由于受市场供求关系的影响商品价格会呈曲线状波动，市场这只无形的手时刻在拨动着价格的算盘珠上下浮动，有时也会出现价格严重背离本身价值的情况，在广州、上海等地一度出现的房价“虚高”就属于这种情况，但总体来看洛阳本地的房价水平还是基本平稳的。价格和谐对于开发商与购房者的意义不言而喻，一方面开发商要谋求企业的长期发展良性运营，就要担负起社会责任做到诚信经营，制定适当的价格政策；另一方面，购房者也应对房产市场有一定的整体了解和认知，房产作为不动产本身存在升值空间的特殊性，大宗商品的购买行为本身就是一次个人理财。他认为，对自身产品所对应目标客户群市场进行准确分析、判断，迎合客户对楼盘房价的心理预期，基本上也就实现了价格的和谐性。

　　本刊记者 霍媛媛