宋玉峰 摄

　　对房地产行业而言，一个楼盘就是一个产品。而“产品和谐”又是缔造和谐地产的重要部分。在洛阳，我们能看到许多与山水结合紧密，大打生态牌、文化牌、招商牌的楼盘，这些楼盘是否能真正满足购房者的需求，人们又是怎样看待所谓的“产品和谐”呢？

　　和谐不和谐，品质是关键

　　对于老百姓来说，吃穿住行是生活的基本要求，没房住或住得不好，自然就无所谓和谐地产。那么，是不是只要实现“居有定所”，或只要多盖些高档次住房，就会让我们离和谐更近呢？

　　“也不是说房子越贵，盖得越豪华就越能带来和谐。”家住老城区的程先生想了想说：“房子太贵，高出了我们的购买能力，或者交通不便，给日常工作、生活带来很大困扰就肯定和谐不了。而且，如果是两口之家，太大的住房，太豪华的设施就没有必要。所以我觉得和谐地产首先应该考虑到老百姓的购买能力，其次是能有适合各个收入阶层百姓居住的房子。”

　　看来，“人人享有适当住房”要比“人人有房住”离和谐更近。随着房地产市场的发展，住宅市场也开始逐步细分，在某些城市，甚至出现专供新婚夫妇住的“玫瑰公寓”，专供老人住的“老年公寓”，这些针对特定人群设计的住宅区，其设计理念及设计细节与普通的住宅都有所区别。适合年轻人的小户型，线条时尚；适合老年人的有低台阶、防滑地板，设计者的良苦用心自然凸显出来。尽管还不是特别成熟，但这种楼盘产品的存在，还是让我们向和谐地产又迈进了一步。

　　涧西区的刘先生2007年8月刚刚在洛阳新区买了一套住房，谈到什么样的楼盘产品更有利于和谐，他说：“当然是品质较高的楼盘啦。品质高的楼盘，在设计理念方面、用料方面、科技应用方面都比较好。这样的楼盘既能合理有效利用空间，又能照顾人的生活习惯和生活需求，而且整个楼盘的配套设施比较齐全，也能提高居住者的生活品质。”

　　质量好投诉少自然更和谐

　　洛阳凯瑞企业集团有限公司总经理金勇认为：“对于房地产企业，构建和谐社区、和谐人居、和谐社会，我们肩负着比其它行业更为重大的社会责任。我们的产品不是快速消费品，它要经得起时间的考验和历史的推敲。在我们专注地投入智慧和心血去建筑我们的理想的同时，我们的作品也将自然而然地成为历久弥新的艺术品。”

　　的确，作为城市建设的重要参与者，开发商所做的每一个项目，不但要最大程度满足客户的需求，还要为城市创造更多价值。全国政协委员、中国房地产业协会会长宋春华曾说过，构建和谐人居，还要注意两方面问题，一是抓住宅质量，二是提倡文明消费。近年来，中国的住宅品质有了很大的提高，但是质量缺陷还十分明显。我们比较注意住宅和小区的包装，但是能耗和其它的指标与发达国家相比差距不小，提升住宅的品质迫在眉睫。

　　近两年在洛阳，虽然房屋质量投诉问题逐渐减少，但据记者了解，房顶漏水、墙体裂缝、隔音效果差、擅自更改房屋结构、加盖楼层的现象仍然存在。瀍河区的白先生新买的房子，竟然连门洞都开得不规则，买了新门装不上去……

　　河南大进律师事务所的左鑫律师说，近年来，他们也接到了一些消费者因房屋质量问题而打来的咨询电话。如果要建设和谐地产，房屋质量问题肯定要尽量避免，这样开发商对消费者负责任，消费者也避免了因房屋问题而带来的一系列麻烦。毫无疑问，实现楼盘产品的和谐，注重建筑品质应该是首要的。

　　为产品和谐而不断努力

　　有业内人士认为：对于房地产行业来说，建筑产品和谐有两层含义。首先产品本身的性能应该能够满足消费者的需求，处处体现人的生理、安全、舒适需要，这是实现产品内在的和谐。其次，房地产市场产品结构要达到和谐，即不同产品间的和谐。

　　正如金勇所说：“再高档的社区里也有老人、孩子，虽然他们有房子住，但地产项目从规划立项到施工建设，再到配套服务，是否能够真切地从他们的利益出发？对于一个开发商而言，我们就要学会牺牲项目建设的土地去建设公共设施。这虽然要付出更多成本与心血，但对构建健康和谐的邻里关系，保证社区居民的身体健康有利，不仅能全面提升社区品质，同时也为和谐人居作出了贡献。”

　　洛阳盛世弘强房地产开发有限公司营销总监罗永发说：“作为房地产开发企业，一定要注重产品自身品质的提升。在维护生态环境的前提下，运用当代先进的科学技术，合理利用资源与能源，建设健康舒适、和谐优美的生态建筑。如在产品宏观规划上，追求低密度的平面布局、楼间距阔达大气、电梯方便迅捷，能体现更多人与自然共生的和谐之美。而在户型设计上更是要以人为本，户型合理、功能完备、南北通透、干湿隔离、动静分区等，这些都是人性化的体现。我们奥体花城将坚守这样的理念，致力于为业主打造一个和谐的生活空间。”

　　对于不同地区，根据当地的人口数量、地理状况、经济发展水平等，制定出高、中、低档房的开发比例，尤其应考虑经济适用房、廉租房这些低价位的住房，这是解决住房问题的一个重要途径。2006年，我市实施了《洛阳市城市廉租住房管理办法》，加大了廉租房供应力度。2007年，我市涧西区、老城区、瀍河回族区等分别启动了新的经济适用房项目建设，这些住房的面市，优化了我市的住房产品结构，为很多普通百姓圆了安居梦。

　　无论是注重建筑产品内在的品质提升，还是产品间的结构协调，无论是相关的政府规划部门还是作为市场主体的开发商，在新的一年来临之际，让我们继续为和谐地产而努力。

　　本刊记者 宋玉峰