物业服务的内容和标准

　　一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次卫生？是否有楼内保安？

　　使用维修管理的具体制度

　　房屋今后如何使用？物业管理公司如何管理？这些比较琐碎的问题，看起来简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗等。这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。

　　物业收费标准怎么定

　　在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些人认为所有的物业收费国家都是有标准的，其实不然，有些物业管理收费实行的是市场价，如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，今后物业管理收费都要逐步放开，由双方协商确定，政府定价的会越来越少。（据新华网）