租赁商铺后该何时交纳租金

　　洛龙区郭先生问：我在洛龙区与某开发商签订商铺租赁合同一份。合同中规定了免租期、租期、租金标准、交铺方式、违约责任等内容。其中交铺方式为以我收到交铺通知书为准。请问：我该什么时候给开发商交租金？

　　河南大进律师事务所左鑫律师答复：租赁期限一般以你实际使用商铺之日算起，但是如果合同有特殊约定的话，应以合同的约定为准。本案中你接受商铺肯定要进行装修，试营业等，如果开发商还没有按合同约定的方式交铺，原则上应视为开发商给予你的优惠，你不需要交纳租金。但在开发商交铺之后，租赁期开始了，你则须按合同规定的租赁期限和租金标准履行义务。　

　　所购商铺被改成住宅该怎样维权

　　新安县荣女士问：我购买一商铺，面积为100㎡，采用的是售后包租方式，在我交清房款一年后，开发商由于售况不佳欲将商铺改住宅销售，但其只答应按原房款价退赔给我。请问：我该如何维权？

　　大进律师邵志强答复：1.商铺的设计和住宅的设计是不一样的。把商铺改住宅涉及规划设计改变，开发商须履行一整套审批手续。2.售后包租销售模式是依法受法律保护的。3.开发商提前解除购房合同须按包含租金在内的购房款退给你，并赔偿因其违约给你造成的损失，损失还应包括房价溢价损失。4.如果你不同意解除合同，开发商须继续履行你们双方的合同。

　　何时适合进行工程造价鉴定

　　洛龙区某工程承包人问：因劳务费发生争议，是否需进行工程造价鉴定？

　　大进律师许现伟答复：工程造价鉴定只发生在工程承发包合同和工程分包合同的争议中，劳务分包不能进行造价鉴定。劳务分包合同涉及的标的仅仅是劳务报酬，即便会发生专业技术性问题的鉴定，也只能是费用鉴定。虽然有时劳务合同约定的劳务费为工程造价中的人工费，该部分费用的认定依据为工程造价鉴定，但造价鉴定和费用鉴定毕竟是两个不同的概念。例外情况如，当事人借劳务分包之名而行工程分包之实，这实际上是一种违法分包，如果需要鉴定，则需进行造价鉴定。

　　温馨提示：河南大进律师事务所将于本周六9：00~12：00，在九都路涧河桥东星河国际16楼举行“楼市面对面”大型法律义务咨询活动，欢迎参加。

　　（以上回答内容仅供参考。您可拨打本栏目楼市热线13403793354咨询，也可发送电子邮件至lsrx888@163.com咨询。）

　　本刊记者 宋玉峰 整理