黄政伟 摄

　　过完2008年的春节，洛阳就算走进了一个崭新的春天。俗话说“一年之计在于春”，这金贵的春天正是人们制定生活目标的时候。与此同时，洛阳的房地产市场也一片生机盎然，拿地的拿地，开盘的开盘……开发商们鼓足了劲儿想讨个好“收成”。可是，今年洛阳楼市能否牛过2007年？洛阳百姓又是怎样看待买房问题的呢？为此记者走访了不少消费者。

　　预测一：楼市发展健康平稳

　　记者采访的十余位消费者中，认为2008年上半年洛阳房地产发展将更趋平稳的占半数以上。

　　在老城区某事业单位工作的任先生今年28岁，刚刚和妻子搬入新房。谈到2008年的洛阳楼市，他说：“受全国房地产市场的影响，去年我市的房价涨得很快。我们打算买房结婚的时候，房价才每平米2400多元，可等我们买的时候，已经涨到每平米3000元了，这种增长速度在洛阳极为少见。考虑到我市的经济发展速度和人均消费水平，现在的房价已经有不少人觉得高了，开发商再涨价无疑是脱离现实。另外，去年央行数次加息，像我们这样的年轻人负担房贷比较吃力，一定有部分消费者会选择推迟买房，这样就造成市场需求有限。在供需基本平衡的前提下，今年上半年洛阳房地产市场肯定会理性发展。”

　　“涨也是小幅上涨。”在西工区某广告公司上班的刘先生今年34岁，他认为，洛阳相比周边城市来说，房价的确是比较低，所以降的可能性不大。随着建筑品质的提高，生活理念的提升，估计今年上半年洛阳房价会有微幅上扬。洛阳毕竟不像一线城市外来人口多，它本身的消费空间决定了楼市总体发展会更加平稳。

　　家住西工区的龚女士说：“大起大落本身就不太符合事物的发展规律。2007年洛阳的房地产是火了一把，但那只是量变积累到一定程度的‘质变’。今年房价高到离谱，或者暴跌都是不大可能的，毕竟洛阳的房地产市场发展要比某些沿海城市健康多了。”

　　预测二：房价高涨 销售火爆

　　“我这三年不准备买房！走自己的路，让房价涨去吧。”提起楼市的发展，在涧西某电脑公司上班的小张直摇脑袋。“你看去年房价涨的，就冲那个速度，过个年可能刹住‘车’吗？现在什么不涨啊，地价涨了，建材涨了，猪肉鸡蛋涨了，连农民工的工资都涨了，所以今年上半年洛阳的房价一定还会高歌猛进。”

　　正在为买房的事情上火的小马今年26岁，在我市一家民营企业上班。他告诉记者：“我刚借亲戚的钱把首付款交上，为了结婚后有个家，我马上得当房奴了。”提起楼市的发展趋势，小马说：“肯定继续火呀！现在年轻人谁结婚不想要个家，谁家老人不着急给孩子买房子？再说了，洛阳发展越来越好了，外来人口也越来越多，周边县区的人，外地投资的人都来洛阳买房，哪个开发商不想趁机会多赚点钱啊？就是现在买起来吃力我也要买，不然再过几年更买不起了。”

　　还有消费者告诉记者，只看看现在的房子，一会儿是地暖、地热、温泉，一会儿是电子门警系统、绿色节能建筑，这些科技的运用、设备的配置不都需要成本吗？再说，有需求就会有增长，看看如今老百姓对于拥有一套好住房的渴望，可以预料我市今年上半年的房价必然还是“没有最高，只有更高”。

　　预测三：将出现冷清过渡

　　除了接受采访的几个消费者，在我市各大网站的论坛上记者还看到，与坚持市场火爆相反，还有不少网友认为我市房价会出现明显下跌，2008年上半年，将成为洛阳楼市从“喧嚣”走向“平稳”的冷清过渡期。

　　“不可能像去年那样热闹了。”家住老城区的方女士说，“我就是本地人，在洛阳住了这么多年也没见房价涨那么快过。我儿子本来也25岁该考虑结婚买房了，但是他让我最近几年先不买，一来现在的年轻人结婚越来越晚了，二来我们认为，洛阳去年的房价虚高，今年肯定会有所回落。”

　　在洛阳新区某机关工作的石先生认为，2008年上半年，洛阳楼市将较为冷清甚至出现房价下跌都很有可能的：“首先，洛阳的房子并不像人们想象的那样好卖，经常上网的人会发现，各大论坛的家居版块中，喊着卖房子的人特别多。其次，2008年，我市经济适用房和廉租房的市场投放量将大大增加，这势必吸引许多想买房的人观望等待，同时也缓解了一部分居住需求。最后，洛阳新区目前开发空间尚有很大，已开发的住房空置率也较高，某种程度上，洛阳具有购房实力的消费者其实并不缺房住，加上去年的火爆形势让很多消费需求得到释放，今年上半年楼市的市场需求会相对较弱。楼市冷清，再所难免。”

　　在采访中记者还发现，许多未买房的年轻人都表示，2008年没有购房计划，“不能为房子而苛扣生活”的想法，让他们大多选择了继续观望。

　　除了以上三种预测观点外，也有少数消费者认为，洛阳的房地产市场正在快速发展，在全国房地产市场的带动下，出现房价的持续上扬或下降都不太确定。但由于房地产业的特殊性，国家的宏观调控力度会加大，政府的住房保障措施也会尽快完善，这些都将直接影响洛阳今年的房地产发展趋势。另外，大家普遍相信，2008年南昌路周边、瀍河回族区、洛阳新区将会掀起一轮房地产开发热潮。

　　本刊记者 宋玉峰