房地产公证的程序有哪些

　　新安县汤先生问：我欲买一处房产，请问房地产公证的程序有哪些？

　　河南大进律师事务所左鑫答复：1.公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交个人身份证件、产权证明、房屋买卖合同等相关材料。2.公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3.公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。4.出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

　　实际面积与合同面积不符怎么办

　　洛龙区赵女士问：我在新区购买商品房一套，实际使用面积与买卖合同上的面积有很大差距，请问这是怎么回事？

　　河南大进律师事务所许现伟答复：目前洛阳市场上商品房买卖大多以建筑面积作为销售面积的标准。来信涉及几个概念。1.建筑面积。指房屋外墙（柱）脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.2米）的永久性建筑。这就是通常买卖合同上的销售面积。2.套内建筑面积。套（单元）内建筑面积=套（单元）内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3.套内使用面积。即通常说的地毯面积。

　　我们认为建筑面积的计算比较复杂，只有专业资质的机构才能进行，在这方面消费者和开发商享有的知情权程度不同。套内面积最好在买卖合同中也能显示出来，以充分保障广大购房消费者的合法知情权，从而避免消费者的误解。

　　如何确认楼房节能环保

　　林女士问：现在很多开发商宣传楼房节能环保，但又未标明具体措施，合同也不显示，能相信吗？

　　河南大进律师事务所邵志强答复：从今年4月1日起，新的《节约能源法》正式施行。建筑节能，已成为开发商的一项法定义务。

　　依照规定，房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。为保证购房者利益，将建筑节能信息明示制度落到实处，新法规定，对违反信息明示制度的行为，由建设主管部门责令房地产开发企业限期改正，逾期不改正的，处三万元以上五万元以下罚款；对节能环保信息作虚假宣传的，由建设主管部门责令改正，并处五万元以上二十万元以下罚款。作为购房者，可依法要求开发商明示建筑节能信息，并予以书面载明。

　　温馨提示：河南大进律师事务所将于本周六9：00~12：00，在九都路涧河桥东星河国际16楼举行“楼市面对面”大型法律义务咨询活动，欢迎参加。

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　　本刊记者 宋玉峰 整理