宋玉峰 摄

　　开店做老板，或是买个商铺出租，已经成为许多市民生钱有道的赚钱方式之一。其实，买个商铺并不难，只要你巧减负担、瞅准时机，贷款买个旺铺是个不错的选择。但是如何办理个人商用房贷款呢？记者为此专程采访了交通银行洛阳分行零售信贷部负责人刘经理。

　　贷款对象

　　具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）~65周岁（含）之间（且贷款年限与借款人年龄之和男性不得超过70岁，女性不得超过65岁）。在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，也可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

　　贷款利率

　　以户为单位购买的商铺为第一套，其购置商铺的首付款比例不得低于商铺总价的30%，贷款利率实行央行规定的最低基准利率上浮10%。月还款额与家庭月收入之比不超过50%。

　　借款人须具备条件

　　借款人需提供合法、有效的身份证件；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买住房合同；有所购住房全部价款一定的比例以上自筹资金，并提供支付所购住房的首付款证明；所购住房符合银行认可并能办理相关抵押手续；符合银行规定的其他条件。

　　贷款额度

　　第一套贷款额度最高为总房款的50%。

　　贷款期限

　　第一套贷款期限最长为10年。

　　客户在购房时一般需要在售房部签订有关购房合同,对于有贷款需求的客户,房地产公司(或中介)都会给客户提供相关银行按揭贷款的帮助,提供跟公司有合作关系的银行,客户根据自己的需求来决定贷款的金额和贷款年限。

　　贷款流程

　　贷前咨询→提出申请→签订相关合同、办理公证→办理抵押→发放贷款。一般情况下，5个工作日内就可完成。

　　办理贷款所需证件

　　在办理贷款时,客户需要提供两种证明文件,一种为身份证明，另一种为收入证明。贷款银行会对客户的申请材料进行审核,对于符合条件的客户,就可以由房地产公司或者中介机构进行办理抵押手续。在抵押手续办理完毕后,贷款银行会根据约定发放贷款,至此客户按照和银行当初的约定按时归还贷款。

　　商铺办理转按揭业务的前提是：商铺必须是现房，最低也是取得竣工验收报告的住宅按揭楼盘的配套商铺和繁华街区的临街独立商铺。

　　本刊记者 张真真