张治国 摄

　　伴随2008年春的那场雪灾，购房百姓又经历了一场楼市的严寒。 在“拐点论”的铺垫之下，一场始于一线大城市蔓延向二三线城市的“降价风暴”开始兴起，这场风暴让楼市的寒冬更显突兀。寒冬之后会是一个明媚的春天吗？在各大媒体上，专家学者、地产商的观点不绝于耳，唯独楼市产业链条最末端的消费者的声音，很少被人认真倾听。其实，他们才是这个地产舞台真正的“腕儿”。

　　乱花渐欲迷人眼

　　为了买一套房子，把洛阳所有的房子价格都搞清楚，这不是买房子，是“研究”房子、“炒”房子了。老任语出无奈：“年前，房地产的优惠活动让我着实心动了一把，可临到最后签单的关键环节我还是‘悬崖勒马’，硬生生地止住了伸出的脚。首先，全国房地产大形势是‘跌’声一片，如果买了房子没住几天房价就降了，那房子就成了‘揪心房’。另外，房地产信息的不透明也使我们一定受困扰；还有房产证问题，太多不能按时办证的例子让我们买房者心有余悸，想买又不敢买。我心里真是一点底儿都没，所以，只能捂紧钱袋子死不放。”

　　该出手时就出手

　　跟大多数有结婚计划的年轻人一样，小王买房是为了成家。从去年10月份开始，小王就忙着四处看房了，他几乎把洛阳的新楼盘摸了个遍。

　　小王看房正赶上楼市从暴热逐渐转入“冬歇期”。“我们看房的时候，很多售楼处都不是很火爆，但也不能说冷清，三三两两总会有人进来。不过我确实可以感觉到，跟去年上半年比，从11月份开始很多新楼盘没有原先那么抢手了。呵呵，这样我刚好有时间货比三家，淘到最划算的。”

　　虽然感受到楼市的变化，但这并没有影响小王近期买房的打算。“我对房子降价的期望值并不是很高。我觉得刚性需求还在，急着结婚的人不用说，哪怕是暂时不结婚的，也希望能早点安家，租个房子搬来搬去总是很烦的。现在房价没有出现什么下跌的迹象，洛阳和周边的城市相比房价还是低的，我感觉基本上不会有太大的起伏，所以该买就买了。”

　　犹豫徘徊在房前

　　梅梅和老公都是在洛阳工作的非“土著”人士，老公供职本市一家科研单位，“钱”景光明，她本身也有份体面的工作，但对于买房，小两口还是徘徊在十字路口，顾虑良多。

　　梅梅说：“目前的房价虽让我们不至于‘魂飞魄散’，但也够伤筋动骨了，买房就是买生活，我可不想让我们的生活发生质的变化。想想2007年的加息风暴，买房以后的月月还贷，次次叫银行按倒揭层皮，真和耶稣被钉在十字架上一样痛苦。我们的工作都处于上升期，不想让房子拖住前进的步伐，好在我们现在住的是老公单位提供的房子，不用租房，不用忍受居无定所的尴尬。洛阳的新房投放量还行，往后，房子的质量也会越来越好，性价比也会更高，不急，等等再说吧。”

　　物以稀为贵

　　“现在投资渠道有限，相对于基金、股票等，我还是看好不动产。土地是不可再生资源，只能是越来越少。现在钢材、水泥在涨价，房子价格肯定涨。再有，洛阳的商业价格目前还是洼地，只要经得起时间的考验，我想肯定会赚。”有消费者如是说。　

　　“明天计划要买的，今天赶着买；明天没打算买的，今天抢着买”的盲目购房、跟风购房的人经过政策的洗礼、市场的蜕变终于减少了许多；购房者更理性了，“有钱别闲着，没钱别撑着”的谨慎、理性购房的人多了。这似乎又回归到老洛阳人当年的“保守”本色。

　　洛阳楼市在经历了今年前两个月冷淡的观望期之后，在春暖花开的季节开始应景回暖。购房者不慌不忙地入市了，至于房价拐没拐、降不降，难有定论。其实，这些都是无关紧要的，所谓房价拐点只是炒房客紧盯着的机会，有住房需求的大部分人能不能买得起房子与拐点关系不大。所以，那些仍为买不买房而痛苦的人，应该考虑清楚：买不买？何时买？应该由未来的发展需要、家庭情况决定，毕竟自己的底儿只有自己最清楚。

　　本刊记者 张真真